Bundesland
Zwangsversteigerungen in Sachsen
In Sachsen finden Sie aktuell 190 Zwangsversteigerungen von Immobilien. Die Verfahren verteilen sich auf 6 zuständige Amtsgerichte und 93 Städte und Gemeinden (nach Datenbasis). Soweit Orte einer Gemeinde mit Kreisangabe zugeordnet sind, können Sie zusätzlich nach Landkreis filtern — Schwerpunkte zeigen Schnelleinstiege und Tabellen weiter unten. Besonders häufig gelistet sind derzeit Einfamilienhaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Über die Filter können Sie Zwangsversteigerungen in Sachsen nach Stadt, Landkreis, Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin eingrenzen.
Bundesweit: Immobilien-Zwangsversteigerungen folgen dem Zwangsversteigerungsgesetz; zuständig ist regelmäßig das Amtsgericht am Ort des Grundstücks. Praktisch wichtig ist die Unterscheidung zwischen Vollstreckungsversteigerung zur Durchsetzung offener Forderungen und Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Termine laufen über das gemeinsame Justizportal, werden je nach Land oder Gericht aber durch Aushänge, Amtsblätter, Landesanzeiger oder regionale Presse ergänzt.
Sachsen: Sachsen weist ausdrücklich darauf hin, dass Angelegenheiten der Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung teilweise bestimmten Amtsgerichten für mehrere Amtsgerichtsbezirke übertragen sind. Das Amtsgericht Chemnitz ist ein gutes Beispiel, weil dort Verfahren aus zahlreichen Nachbarbezirken bearbeitet werden. Die sächsische Einordnung lautet daher: konzentrierte Zuständigkeiten bei ansonsten bundesweit einheitlichem Recht.
- Aktuelle Verfahren
- 190
- Anstehende Termine
- 190
- Städte / Gemeinden
- 93
- Zuständige Amtsgerichte
- 6
- Median-Verkehrswert
- 72.750 €
- Neu (7 Tage)
- 25
- Grunderwerbsteuer Sachsen
- 5,5 %
- Grundsteuer (Auszug)
- Messzahl / Hebesatz
Nächster Termin: 27.07.2026
Mit Termindatum ab heute (Datenbank)
Distinct Ortsnamen in aktiver Datenbasis
Distinct Gerichte in aktiver Datenbasis
Aus aktiven Verfahren mit Verkehrswert
first_seen_at in Datenbasis
BMF-Übersicht (Stand laut Konfiguration); redaktionell geprüft 12.05.2026
Seit 2025 Bundesmodell; im Bereich Grundsteuer B wirken sächsische Messzahlen; Gemeinde-Hebesatz entscheidend; redaktionell geprüft 12.05.2026
Schnelleinstiege
Ein Klick setzt den passenden Filter — danach können Sie in der Objektliste weiter verfeinern.
Städte & Gemeinden
Landkreise
Häufige Objektarten
Filter
Verfahren in Sachsen eingrenzen. Auswahl wird in der URL gespeichert und ist teilbar.
Objektliste
Aktuelle Zwangsversteigerungen
Die folgende Übersicht zeigt aktuelle Immobilien-Zwangsversteigerungen in Sachsen. Sie können die Verfahren nach Ort, Landkreis (über Gemeinde-Stammdaten, soweit zugeordnet), Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin sortieren und filtern. Bei jedem Objekt sollten Sie neben Verkehrswert und Gutachten etwa Baulasten, Hochwasser, Radon, Altbergbau, Tagebau-Folgelandschaften, Altlasten sowie Denkmalschutz berücksichtigen; bei Wohnungseigentum zusätzlich WEG-Dokumente (Teilungserklärung, Hausgeld) und Bodenrichtwerte zur Plausibilisierung einbeziehen — die Objektseite nennt das ausgewiesene Versteigerungsgericht. Prüfen Sie vor einem Gebot die offizielle Bekanntmachung des zuständigen Amtsgerichts und die regionalen Hinweise weiter unten auf dieser Seite.
| Objektart | Ort | Landkreis | Amtsgericht | Verkehrswert | Termin | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grundstück | Glauchau | Zwickau | Zwickau | 31.000 € | 27.08.2026, 10:00:00in 33 Tagen | |
| Grundstück | Glauchau | Zwickau | Zwickau | 21.000 € | 27.08.2026, 09:00:00in 33 Tagen |
- Grundstück
Hoffnung 41, 08371 Glauchau
- Grundstück
Hoffnung 40, 08371 Glauchau
Objektliste zuletzt aktualisiert am 20.07.2026. Termine, Gutachten und Status können sich ändern — bitte offizielle Bekanntmachungen des Amtsgerichts prüfen.
Einordnung
Marktüberblick Sachsen
Sachsen ist bezogen auf Immobilien-Zwangsversteigerungen ein besonders heterogener Markt: Leipzig, Dresden, Chemnitz und Zwickau können in Verkehrswerten, Nachfrage und Objektarten deutlich von Erzgebirge, Vogtland, Lausitz, Mittelsachsen, Nordsachsen, der Sächsischen Schweiz oder ländlicheren Kreisen abweichen. Hochpreisige Einzelobjekte oder sehr günstige Sanierungsobjekte können Durchschnittsstatistiken verzerren — der Median bleibt zusätzlich zu Min/Max und Objektart eine wichtige Orientierung für die Datenbasis auf dieser Seite.
In unserer Datenbank sind aktuell 190 aktive Verfahren in Sachsen gelistet. Häufige Objektarten in den Auswertungen: Einfamilienhaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Der Median des Verkehrswerts liegt bei 72.750 €; die Spanne reicht von 1.000 € bis 1.983.000 €.
Unsere Objektliste zeigt recherchierbare Verfahren aus der Datenbank. Amtliche Jahresstatistiken (z. B. Anträge bei Gerichten) sind davon zu unterscheiden und werden gesondert ausgewiesen.
Region
Landkreise und ländliche Gebiete
Gerade in Sachsen lohnt sich der Blick auf Landkreise und kreisfreie Städte: viele Verfahren liegen neben Leipzig, Dresden und Chemnitz auch in mittelständischen Kreisen und ländlicheren Regionen. Wo eine Gemeinde-Stammdaten-Zuordnung zur Kreis-Spalte existiert, können Sie über Filter oder Schnelleinstiege eingrenzen und die Verteilung in den Tabellen nachvollziehen.
Visualisierung
Schwerpunkte in Sachsen (Datenbasis)
Horizontale Balken nach aktueller Trefferzahl in der Datenbank — keine Bewertung der Standortqualität.
Landkreise nach aktueller Trefferzahl — nur Verfahren mit aufgelöster Gemeinde-Zuordnung und Kreisangabe in der Datenbasis.
Amtsgerichte nach aktueller Trefferzahl — maßgeblich für das konkrete Verfahren bleiben Bekanntmachung und zuständiges Gericht.
Objektarten-Labels entsprechen der Datenbank — keine Empfehlung einzelner Anlageklassen; bei kleinen Teilstichproben sind Schwerpunkte weniger belastbar.
Städte
Städte mit vielen aktuellen Verfahren
Sortierung nach aktueller Trefferzahl in der Datenbank — keine Bewertung der „Attraktivität“ eines Standorts.
| Rang | Stadt | Verfahren | Median VW | Nächster Termin | Link |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Leipzig | 25 | 233.500 € | 18.08.2026 | Stadtseite |
| 2 | Plauen | 17 | 27.600 € | 04.08.2026 | Stadtseite |
| 3 | Chemnitz | 10 | 47.500 € | 27.07.2026 | Stadtseite |
| 4 | Werdau | 7 | 78.500 € | 28.07.2026 | Stadtseite |
| 5 | Dresden | 7 | 160.000 € | 03.08.2026 | Stadtseite |
| 6 | Klipphausen | 5 | 37.800 € | 03.08.2026 | Stadtseite |
| 7 | Lohsa | 5 | 23.800 € | 08.09.2026 | Stadtseite |
| 8 | Zwickau | 4 | 102.750 € | 29.07.2026 | Stadtseite |
| 9 | Grimma | 3 | 55.000 € | 24.08.2026 | Stadtseite |
| 10 | Limbach-Oberfrohna | 3 | 32.100 € | 12.08.2026 | Stadtseite |
| 11 | Freiberg | 3 | 38.000 € | 07.09.2026 | Stadtseite |
| 12 | Glauchau | 3 | 21.000 € | 27.08.2026 | Stadtseite |
| 13 | Görlitz | 3 | 16.000 € | 31.08.2026 | Stadtseite |
| 14 | Hartha | 2 | 16.000 € | 04.08.2026 | Filtern |
| 15 | Döbeln | 2 | 268.500 € | 27.08.2026 | Stadtseite |
Landkreise
Landkreise mit vielen aktuellen Verfahren
Nur Verfahren mit aufgelöster Gemeinde-Zuordnung und Kreisangabe in der Gemeinde-Stammdatenbank fließen hier ein.
Amtsgerichte
Amtsgerichte mit vielen aktuellen Verfahren
Bei den sächsischen Vollstreckungsgerichten werden Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsverfahren bearbeitet. Maßgeblich bleiben immer die konkrete Bekanntmachung, die Objektunterlagen und das dort genannte Versteigerungsgericht — die Objektseite sollte dieses Gericht zusammenfassen. Termine können sich ändern; kurz vor Gebot dort erneut prüfen.
Warum das zuständige Amtsgericht wichtig ist
Das maßgebliche Gericht ergibt sich aus Verfahren und Immobilienlage; die Bekanntmachung und die Objektseite nennen das Versteigerungsgericht parallel — vor Gebot erneut gegen die offiziellen Bekanntmachungen und das ZVG-Portal abgleichen.
| Rang | Amtsgericht | Verfahren | Nächster Termin | Link |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zwickau | 56 | 28.07.2026 | Gerichtsseite |
| 2 | Leipzig | 54 | 18.08.2026 | Gerichtsseite |
| 3 | Dresden | 27 | 29.07.2026 | Gerichtsseite |
| 4 | Chemnitz | 25 | 27.07.2026 | Gerichtsseite |
| 5 | Görlitz | 14 | 28.07.2026 | Gerichtsseite |
| 6 | Bautzen | 14 | 31.07.2026 | Gerichtsseite |
Objektarten
Objektarten im Vergleich
Die Auswertung basiert auf den in der Datenbank geführten Objektarten-Texten. Bei kleinen Fallzahlen sind Mediane weniger belastbar. In Sachsen können sich typische Schwerpunkte zwischen Ballungsräumen (etwa Leipzig, Dresden, Chemnitz) und ländlicheren Kreisen oder Sanierungsobjekten unterscheiden — ohne ausreichende Fallzahlen keine Schwerpunkt-Behauptung treffen.
| Objektart | Anzahl | Anteil | Median VW | Ø VW | Min / Max | Filter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 31 | 16.3 % | 88.000 € | 113.907 € | 15.000 € / 433.000 €(29 mit VW, Qualität hoch) | Filtern |
| Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 26 | 13.7 % | 45.000 € | 58.468 € | 5.300 € / 178.900 €(25 mit VW, Qualität hoch) | Filtern |
| Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 16 | 8.4 % | 58.250 € | 104.569 € | 8.100 € / 338.000 €(16 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Mehrfamilienhaus | 14 | 7.4 % | 108.000 € | 279.079 € | 27.000 € / 1.609.000 €(14 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Sonstiges | 11 | 5.8 % | 19.900 € | 44.434 € | 1.700 € / 206.540 €(10 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| unbebautes Grundstück | 8 | 4.2 % | 21.000 € | 18.138 € | 3.000 € / 31.000 €(8 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Wohn-/Geschäftshaus | 7 | 3.7 % | 145.000 € | 197.821 € | 46.000 € / 460.000 €(7 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Gewerbeeinheit | 4 | 2.1 % | 233.500 € | 251.000 € | 37.000 € / 500.000 €(4 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Doppelhaushälfte | 4 | 2.1 % | 93.000 € | 100.000 € | 13.000 € / 194.000 €(3 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| gewerblich genutztes Grundstück | 3 | 1.6 % | 100.000 € | 100.667 € | 41.000 € / 161.000 €(3 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) | 3 | 1.6 % | 191.000 € | 157.500 € | 77.500 € / 204.000 €(3 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Zweifamilienhaus | 2 | 1.1 % | 223.200 € | 223.200 € | 179.400 € / 267.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Gewerbegrundstück | 2 | 1.1 % | 1.186.000 € | 1.186.000 € | 389.000 € / 1.983.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Mühlengebäude mit Nebenanlage u. Garage | 1 | 0.5 % | 31.000 € | 31.000 € | 31.000 € / 31.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnhaus | 1 | 0.5 % | 123.000 € | 123.000 € | 123.000 € / 123.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gewerbegrundstück | 1 | 0.5 % | 342.500 € | 342.500 € | 342.500 € / 342.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (4 Zimmer) | 1 | 0.5 % | 160.000 € | 160.000 € | 160.000 € / 160.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) | 1 | 0.5 % | 1.737.000 € | 1.737.000 € | 1.737.000 € / 1.737.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) | 1 | 0.5 % | 111.000 € | 111.000 € | 111.000 € / 111.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Doppelgarage, 2 Schuppen | 1 | 0.5 % | 200.000 € | 200.000 € | 200.000 € / 200.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| eingeschossiges Wohnhaus, Garage | 1 | 0.5 % | 113.000 € | 113.000 € | 113.000 € / 113.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Erholungs-/Wochenendgrundstück | 1 | 0.5 % | 49.000 € | 49.000 € | 49.000 € / 49.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Erholungsgrundstück | 1 | 0.5 % | 4.000 € | 4.000 € | 4.000 € / 4.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Fertigteilhaus | 1 | 0.5 % | 538.500 € | 538.500 € | 538.500 € / 538.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Garage | 1 | 0.5 % | 16.000 € | 16.000 € | 16.000 € / 16.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Gebäudeensemble | 1 | 0.5 % | 272.000 € | 272.000 € | 272.000 € / 272.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | 1 | 0.5 % | 97.000 € | 97.000 € | 97.000 € / 97.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Grundstück bebaut mit Kellerrohbau | 1 | 0.5 % | 20.600 € | 20.600 € | 20.600 € / 20.600 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Grundstück mit 2 Wohnblöcken | 1 | 0.5 % | 630.000 € | 630.000 € | 630.000 € / 630.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Grundstück mit baufälligen Schuppen/ehem. Werkstattgebäuden bebaut | 1 | 0.5 % | 23.000 € | 23.000 € | 23.000 € / 23.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Grundstück mit Gartenlaube | 1 | 0.5 % | — | — | — / —(0 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Grundstück mit Zweifamilienhaus | 1 | 0.5 % | 303.000 € | 303.000 € | 303.000 € / 303.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Grundstück, Garagen | 1 | 0.5 % | 28.800 € | 28.800 € | 28.800 € / 28.800 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Grünland | 1 | 0.5 % | 11.500 € | 11.500 € | 11.500 € / 11.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Hofstelle | 1 | 0.5 % | 236.000 € | 236.000 € | 236.000 € / 236.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| ideeller MEA am Vierfachparker | 1 | 0.5 % | 6.400 € | 6.400 € | 6.400 € / 6.400 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück | 1 | 0.5 % | 6.500 € | 6.500 € | 6.500 € / 6.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Landwirtschaftsfläche | 1 | 0.5 % | 34.800 € | 34.800 € | 34.800 € / 34.800 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Landwirtschaftsfläche, Waldfläche | 1 | 0.5 % | 5.000 € | 5.000 € | 5.000 € / 5.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Landwirtschaftsfläche/Sondergebiet für Windenergie | 1 | 0.5 % | 42.800 € | 42.800 € | 42.800 € / 42.800 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Landwirtschaftsflächen, Verkehrsfläche, Sonstige Fläche | 1 | 0.5 % | 32.800 € | 32.800 € | 32.800 € / 32.800 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Mehrfamilienhaus, insgesamt 16 Eigentumswohnungen | 1 | 0.5 % | 9.700 € | 9.700 € | 9.700 € / 9.700 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Mehrfamilienhaus, Steinberg 20/Neugasse 30 | 1 | 0.5 % | 768.000 € | 768.000 € | 768.000 € / 768.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus | 1 | 0.5 % | 1.170.000 € | 1.170.000 € | 1.170.000 € / 1.170.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| mit Garagen bebautes Grundstück | 1 | 0.5 % | 10.000 € | 10.000 € | 10.000 € / 10.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Reihenhaus | 1 | 0.5 % | 102.500 € | 102.500 € | 102.500 € / 102.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Resthofstelle eines ehemaligen Vierseithofes | 1 | 0.5 % | 135.000 € | 135.000 € | 135.000 € / 135.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Sonstiges, Kl | 1 | 0.5 % | 5.700 € | 5.700 € | 5.700 € / 5.700 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| unbebaute Grundstücke | 1 | 0.5 % | 1.840.000 € | 1.840.000 € | 1.840.000 € / 1.840.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| ungetrennte Hofräume | 1 | 0.5 % | 18.400 € | 18.400 € | 18.400 € / 18.400 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Waldgebiet | 1 | 0.5 % | 14.200 € | 14.200 € | 14.200 € / 14.200 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Wirtschaftsgebäude | 1 | 0.5 % | 1.000 € | 1.000 € | 1.000 € / 1.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Wohn-/Geschäftshaus, 2 und 3-Raumwohnungen | 1 | 0.5 % | 125.000 € | 125.000 € | 125.000 € / 125.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) | 1 | 0.5 % | 150.000 € | 150.000 € | 150.000 € / 150.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Wohnhaus mit Nebengebäude | 1 | 0.5 % | 225.000 € | 225.000 € | 225.000 € / 225.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Wohnstallhaus | 1 | 0.5 % | 9.700 € | 9.700 € | 9.700 € / 9.700 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| zweigeschoss. Wohnhaus | 1 | 0.5 % | 67.200 € | 67.200 € | 67.200 € / 67.200 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| zweigeschossiges Wohn-/Stallgebäude, eines ehem. Dreiseitenhof | 1 | 0.5 % | 172.000 € | 172.000 € | 172.000 € / 172.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| 2 1/2 Raum Wohnung | 1 | 0.5 % | — | — | — / —(0 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| zweigeschossiges Wohngebäude | 1 | 0.5 % | 173.000 € | 173.000 € | 173.000 € / 173.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| 2x ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz | 1 | 0.5 % | 13.000 € | 13.000 € | 13.000 € / 13.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Bauernhaus | 1 | 0.5 % | 80.000 € | 80.000 € | 80.000 € / 80.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Baugrundstück | 1 | 0.5 % | 7.920 € | 7.920 € | 7.920 € / 7.920 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Baulücke/Baugrundstück | 1 | 0.5 % | 526.000 € | 526.000 € | 526.000 € / 526.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Bauruine | 1 | 0.5 % | 1.000 € | 1.000 € | 1.000 € / 1.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Büro- und Verwaltungsgebäude | 1 | 0.5 % | — | — | — / —(0 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| denkmalgeschützter Zweiseithof | 1 | 0.5 % | 62.000 € | 62.000 € | 62.000 € / 62.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| ehem. Eisenbahnerwohnhaus | 1 | 0.5 % | 50.000 € | 50.000 € | 50.000 € / 50.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| ehem. Herrenhaus mit Garagengebäude | 1 | 0.5 % | 230.000 € | 230.000 € | 230.000 € / 230.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| ehemaliger Dreiseitenhof | 1 | 0.5 % | 9.001 € | 9.001 € | 9.001 € / 9.001 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung | 1 | 0.5 % | 52.000 € | 52.000 € | 52.000 € / 52.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1 | 0.5 % | 123.000 € | 123.000 € | 123.000 € / 123.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
Preiscluster
Verkehrswert-Cluster
Ein niedriger Verkehrswert bedeutet nicht automatisch ein gutes Geschäft — prüfen Sie Zustand, Rechte, Nutzung und mögliche Folgekosten.
Termine & Neuigkeiten
Schnellzugriff
Hinweis: Ein Modul „aufgehobene Termine“ setzt eine belastbare Änderungshistorie in der Datenbank voraus — aktuell ausgeblendet, bis die Datenbasis tragfähig ist.
Kosten
Kosten nach dem Zuschlag in Sachsen
Nach dem Zuschlag können neben dem Gebot weitere Kosten anfallen — etwa Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten, Finanzierung und mögliche Investitionen in Sanierung oder Räumung. Die folgende Tabelle zur Grunderwerbsteuer ist eine vereinfachte Beispielrechnung und ersetzt keine Steuerberatung.
Für Sachsen liegt der in der Landes-Konfiguration hinterlegte Grunderwerbsteuersatz bei 5,5 % (BMF-/Landesüberblick, redaktionell geprüft 12.05.2026) — verbindliche Einschätzung nur durch zuständige Finanzbehörden oder Steuerberatung.
| Berechnungsbasis | Grunderwerbsteuer (5,5 %) | Hinweis |
|---|---|---|
| 100.000 € | 5.500 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 250.000 € | 13.750 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 500.000 € | 27.500 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 750.000 € | 41.250 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 1.000.000 € | 55.000 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
Keine vollständige Aufstellung — konkrete Beträge hängen vom Verfahren, den Unterlagen und dem Objekt ab; Grunderwerbsteuer Sachsen siehe Beispieltabelle oben.
Hilfreiche Orientierung: Gebots-Check und Termin-Cash-Check.
Grundsteuer
Grundsteuer und laufende Kosten in Sachsen
Seit 2025 gilt in Sachsen für die Grundsteuer grundsätzlich das Bundesmodell; im Bereich Grundsteuer B gelten im Land sächsisch abweichende Grundsteuermesszahlen. Die Berechnung folgt dem üblichen Dreisatz aus Grundsteuerwert, Messbetrag und kommunalem Hebesatz — für Käufer ist deshalb die konkrete Stadt oder Gemeinde entscheidend.
Für Aktualität Landesrecht, Finanzverwaltung Sachsen und kommunale Satzungen prüfen — nur Orientierung hier, keine Steuerberatung (redaktionell geprüft 12.05.2026).
Kurzfassung (vereinfacht)
Aus dem Grundsteuerwert und der landesrechtlich maßgeblichen Messzahl folgt der Grundsteuermessbetrag; die Gemeinde erhebt ihn mit ihrem Hebesatz — konkrete Beträge nur vor Ort oder mit behördlicher Auskunft zuverlässig.
Keine Einzelfallberechnung — Messzahlen und Hebesätze sind bei Gemeinde und Landesrecht zu prüfen.
Hebesatzdaten je Stadt sind in dieser Ansicht nur sinnvoll, wenn sie zuverlässig angebunden sind — aktuell verweisen wir auf die jeweiligen Stadtseiten und Steuer-Ratgeber.
Verkehrswert
Verkehrswert, Gutachten und Marktvergleich
Der Verkehrswert ist ein zentraler Orientierungspunkt, aber kein automatischer Kaufpreis. Entscheidend sind Gutachtenstand, Besichtigung, Mängel, Mietverhältnisse, Rechte im Grundbuch und der Vergleich mit Marktdaten.
Für Sachsen ist BORIS Sachsen beziehungsweise das Portal Grundstückswertermittlung eine wichtige Informationsquelle zu Bodenrichtwerten und Grundstücksmarktdaten — hilfreich zur Plausibilisierung des Grundstücksanteils neben Gutachten und Verfahrensunterlagen, nicht als Ersatz für den im Verfahren dokumentierten Verkehrswert.
| Prüffrage | Warum wichtig? | Link |
|---|---|---|
| Wann wurde das Gutachten erstellt? | Ältere Gutachten spiegeln Marktveränderungen nicht immer wider. | Verkehrswertgutachten lesen |
| Gab es eine Innenbesichtigung? | Ohne Innenbesichtigung bleiben Zustand und Kostenrisiken unsicherer. | Due Diligence ohne Besichtigung |
| Passt der Verkehrswert zum Bodenrichtwert? | Hilft bei der Plausibilisierung des Grundstücksanteils. | Bodenrichtwerte |
| Gibt es Mietverhältnisse? | Beeinflusst Nutzung, Rendite und Übergang. | Bestehende Mieter |
| Bestehen Rechte im Grundbuch? | Rechte können bestehen bleiben und den Wirtschaftswert beeinflussen. | Grundbuchauszug analysieren |
| Gibt es Eintragungen im Baulastenverzeichnis? | Sachsen führt ein Baulastenverzeichnis — öffentlich-rechtliche Lasten müssen nicht im Grundbuch stehen; vor Gebot mit Unterlagen und Bauaufsicht oder Kommune abgleichen. | Baulastenverzeichnis |
| Passt der Verkehrswert zu Bodenrichtwerten? | BORIS Sachsen oder das Portal Grundstückswertermittlung liefern Bodenrichtwerte zur Plausibilisierung — nicht als Ersatz für das gerichtliche Gutachten oder den konkret ausgewiesenen Verkehrswert. | Bodenrichtwerte |
| Liegt das Objekt in einem Hochwasser- oder Starkregengebiet? | Elbe, Mulde, Weißeritz, Pleiße, Spree, Neiße und andere Gewässer können je nach Lage sanierungs- und versicherungsrelevant sein — sächsische Hochwasser-/Geoinformationen kontextbezogen prüfen. | Due-Diligence-Überblick |
| Sind Radonvorsorgegebiete möglich? | Sachsen weist etwa im Erzgebirge und im Vogtland Radonvorsorgegebiete aus — amtliche Karten einbeziehen; auch außerhalb kann Radon gebäude- oder geologiebezogen relevant sein. | Due Diligence |
| Gibt es Altlasten oder gewerbliche Vornutzung? | Ehemalige Industrie-, Gewerbe-, Bahn-, Militär-, Chemie-, Textil- oder Bergbau-Standorte können Prüfkatalog gegenüber Bodenschutzinformationen verdienen — nur mit amtlichen Daten und Gutachten. | Altlasten |
| Sind Altbergbau oder Bergbaufolgen denkbar? | Regional etwa Erzgebirge, Freiberg, Zwickau oder Lausitzer Revier können Untergrund-Themen strukturieren — nur mit amtlichen Karten/Gutachten einordnen, keine automatische Risikowarnung pro Objekt aus dieser Liste. | Due Diligence |
| Sind Tagebaufolgen oder ein Braunkohlerevier prüfenswert? | In ehemaligen oder strukturell bergbaunahen Regionen können Rekultivierungs-, Böschungs-, Grundwasser- oder Setzungsaspekte lagebezogen relevant sein. | Due Diligence |
| Ist Denkmalschutz oder ein Kulturdenkmal betroffen? | Historische Stadtkerne, Industriekultur oder Fachwerk sind regional häufig; Umbauten können genehmigungspflichtig und aufwendiger werden. | Denkmalschutz-Auflagen |
Due Diligence
Sachsen-Spezialcheck vor dem Gebot
Sachsen ist kein einheitlicher Immobilienmarkt: zwischen Leipzig, Dresden und Chemnitz einerseits sowie Erzgebirge, Vogtland, Lausitz, Mittelsachsen oder der Sächsischen Schweiz andererseits unterscheiden sich typische Prüfungen stark. Die folgende Tabelle strukturiert häufige Käuferhinweise orientiert am Verfahren und an der Lage — sie ersetzt keine individuelle Prüfung der Unterlagen und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung (Stand statischer Erläuterung 12.05.2026).
| Prüfthema | Warum in Sachsen punktuell relevant? | Hinweis | Link |
|---|---|---|---|
| Amtsgericht / Vollstreckungsgericht | Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsverfahren werden über die sächsischen Vollstreckungsgerichte geführt. | Bekanntmachung, ZVG-Portal und Objektseite gegenlesen. | Ablauf & Termine |
| Baulastenverzeichnis | Sachsen führt Baulasten; sie stehen nicht zwingend im Grundbuch. | Auskunft regelmäßig über Bauaufsicht oder Kommune klären. | Baulasten |
| Grundsteuer / Messzahlen GS B | Bundesmodell mit sächsisch abweichenden Messzahlen im Bereich Grundsteuer B. | Hebesatz entscheidet — Gemeinde prüfen. | Steuern (Überblick) |
| Hochwasser / Starkregen | Gewässer wie Elbe, Mulde, Weißeritz, Pleiße, Spree oder Neiße können je nach Lage sanierungs- und versicherungsrelevant sein. | Landeskarten kontextbezogen, keine automatische Objektwarnung. | Due Diligence |
| Radon | Radonvorsorgegebiete u. a. Erzgebirge und Vogtland — amtliche Abgrenzung. | Auch außerhalb mögliche Gebäudebezüge nicht ausschließen. | Due Diligence |
| Altbergbau | Historischer Bergbau u. a. Erzgebirge, Raum Freiberg, Zwickau — nur mit amtlichen Daten. | Gutachten und Landesangebote abstimmen. | Due Diligence |
| Tagebaufolgen / Braunkohlerevier | In strukturell bergbaunahen Gebieten z. B. Lausitz können Rekultivierung oder Grundwasser Themen sein. | Lagebezogen mit Behörden/Karten abstimmen. | Due Diligence |
| Altlasten | Industrie-, Chemie-, Textil-, Bahn-, Militär- oder Deponievorgeschichte. | Bodenschutz und Register punktuell prüfen. | Altlasten |
| Denkmalschutz / Kulturdenkmäler | Viele historische Kerne — Umbau kann genehmigungspflichtiger werden. | Behörden im Einzelfall einbeziehen. | Denkmalschutz-Auflagen |
| WEG / Teileigentum | Rücklagen, Sonderumlagen und Gemeinschaftseigentum prüfen. | Unterlagen anfordern. | Teilungserklärung |
| Vermietung / Besitz / Räumung | Nutzungs- und Übergangsrisiken getrennt bewerten. | Status in Bekanntmachung und Unterlagen. | Bestehende Mieter |
| Erschließung | Ländliche Zufahrten und kommunal Beiträge können variieren. | Keine pauschalen Behauptungen. | Due Diligence |
| Innenbesichtigung fehlt | Ohne Innenbesichtigung bleibt der Zustand unsicher. | Gutachtentext zur Besichtigung lesen. | Due Diligence ohne Besichtigung |
Regionen
Regionale Cluster in Sachsen (Orientierung)
Leipzig und Nordsachsen
Urbanes Kerngebiet mit Umland und Kreisen — Verkehrswert, Vermietung, WEG und Sanierung kritisch gewichten.
Dresden und Elbtal
Altbauten und Elbe-/Tallagen können Hochwasser- und Denkmalthemen verstärken.
Chemnitz und Zwickau
Industrielle Vorgeschichte kann Altlasten- und Untergrund-Themen strukturieren — punktuell prüfen.
Erzgebirge und Vogtland
Hanglagen, ältere Bausubstanz, Radonvorsorge und Altbergbau erhöhen den Prüfkatalog.
Lausitz und Oberlausitz
Strukturerbe Bergbau/Rekultivierung und historische Stadtkerne — Bewertung immer lagespezifisch.
Sächsische Schweiz und Osterzgebirge
Topografie und Tourismus können Sanierung und Erschließung verschärfen.
Mittelsachsen und Freiberg
Bergbau- und Stadthistorie — Gebäude- und Untergrundbezug mit Gutachten abstimmen.
Meißen und Riesa
Elbenähe und Altbaukern — Hochwasser- und Hochwassernebenläufe sowie Denkmäler einbeziehen.
Ratgeber
Weitere vertiefende Artikel
FAQ
Häufige Fragen — Zwangsversteigerungen in Sachsen
Wie finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Sachsen?
Nutzen Sie die Objektliste und die Filter weiter oben auf dieser Seite. Sie können unter anderem nach Stadt, Landkreis (soweit die Gemeinde-Stammdaten einen Kreis liefern), Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert sowie Terminen (von/bis) eingrenzen; Schnellfilter decken neue Verfahren (7 Tage), Termine bis 30 Tage und Teilungsversteigerungen ab. Aktivitätshinweise sehen Sie in den Status-Badges der Tabelle.
Welches Amtsgericht ist für eine Zwangsversteigerung in Sachsen zuständig?
Das zuständige Amtsgericht beziehungsweise Vollstreckungsgericht ergibt sich aus dem jeweiligen Verfahren. Die Objekt- und Amtsgerichtsseite sollte deshalb immer das zuständige Versteigerungsgericht anzeigen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?
Die Grunderwerbsteuer in Sachsen beträgt nach der hier hinterlegten bundesländerübergreifenden Übersicht 5,5 %. Bei einer vereinfachten Berechnungsbasis von 250.000 € entspricht das rechnerisch 13.750 €. Maßgeblich sind Gesetz und Verwaltungspraxis; eine verbindliche Einschätzung erteilt die zuständige Finanzbehörde.
Wie funktioniert die Grundsteuer in Sachsen?
Sachsen wendet grundsätzlich das Bundesmodell an, nutzt aber abweichende Grundsteuermesszahlen im Bereich Grundsteuer B. Entscheidend für die tatsächliche Belastung ist zusätzlich der kommunale Hebesatz der jeweiligen Stadt oder Gemeinde.
Welche Städte in Sachsen haben die meisten Zwangsversteigerungen?
Die Schwerpunkte ändern sich laufend. Die Tabelle auf dieser Seite zeigt die Städte mit den meisten aktuell gelisteten Verfahren und verlinkt direkt zu den Stadtseiten oder Filtern.
Warum sind Landkreise und kreisfreie Städte bei Zwangsversteigerungen in Sachsen wichtig?
Sachsen hat starke Großstadtmärkte, aber viele Verfahren liegen auch in Landkreisen, Mittelzentren und ländlichen Regionen. Landkreis-Filter helfen, passende Verfahren regional einzugrenzen.
Welche Objektarten werden in Sachsen häufig zwangsversteigert?
Häufige Objektarten können Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und Sanierungsobjekte sein. Die genaue Verteilung hängt von den aktuellen Verfahren ab und wird in der Objektarten-Tabelle angezeigt.
Wie prüfe ich den Verkehrswert einer Immobilie in Sachsen?
Prüfen Sie das Gutachten, das Datum der Bewertung, die Innenbesichtigung, genannte Mängel, Bodenrichtwerte über BORIS Sachsen oder das Portal Grundstückswertermittlung, Vergleichspreise, Mietverhältnisse und mögliche Rechte oder Belastungen.
Was muss ich zum Baulastenverzeichnis in Sachsen wissen?
In Sachsen können Baulasten im Baulastenverzeichnis stehen und nicht im Grundbuch. Sie können Bebauung, Nutzung, Zufahrt, Abstandsflächen oder Stellplätze betreffen und sollten vor einem Gebot geprüft werden.
Welche regionalen Risiken gibt es in Sachsen?
Je nach Standort können Hochwasser, Starkregen, Radon, Altbergbau, Tagebaufolgen, Denkmalschutz, Altlasten, Baulasten, WEG-Themen, Mietverhältnisse oder Erschließungskosten relevant sein.
Gibt es Radonvorsorgegebiete in Sachsen?
Ja. Sachsen hat Radonvorsorgegebiete im Erzgebirge und Vogtland festgelegt. Auch außerhalb kann Radon gebäude- und geologiebezogen relevant sein, besonders bei Kellern, Souterrain und erdberührten Räumen.
Warum ist Altbergbau in Sachsen relevant?
In bergbauhistorisch geprägten Regionen können Altbergbau, Standsicherheit, Setzungen, Tagesöffnungen oder andere Untergrundthemen den Wert und die Nutzung eines Grundstücks beeinflussen. Hinweise im Gutachten und behördliche Auskünfte sollten geprüft werden.
Was muss ich bei Eigentumswohnungen aus Zwangsversteigerung beachten?
Bei Eigentumswohnungen sollten Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle, Sonderumlagen, Mängel am Gemeinschaftseigentum und die Vermietungssituation geprüft werden.
Wie aktuell sind die Daten?
Die Objektliste enthält ein sichtbares Aktualisierungsdatum. Termine können aufgehoben oder verschoben werden; vor einer Anreise oder einem Gebot sollten Sie den aktuellen Status und die Bekanntmachung des zuständigen Gerichts prüfen.
Transparenz
Quellen, Datenstand und Hinweise
- Objektliste aus
auctions(aktive Verfahren, gefiltert nach Bundesland). - Datenstand der Überblickskennzahlen: 20.07.2026 — die Objektliste kann davon minimal abweichen.
- Aggregationen über die eingebaute Datenbankfunktion
public_federal_state_auction_dashboard, soweit verfügbar. - Termine können sich ändern — bitte immer die offiziellen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts prüfen.
- Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
- Externe Prüfstellen (Auswahl, vor Nutzung verifizieren): Finanzministerium des Freistaates Sachsen und kommunale Finanzämter (Steuerhinweise), Justiz und Vollstreckungsbehörden in Sachsen, ZVG-Portal, BORIS Sachsen sowie Portal Grundstückswertermittlung (Bodenrichtwerte und Marktbezug), Amtliche Bauordnung und Bauaufsicht zu Baulastenverzeichnissen, Landesamt für Hochwasser und Landesumwelt- und Geoportale zu Hochwasser und Starkregen, Sachsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie sowie Strahlenschutzbehörden zu Radon und Geologie/Denkmalpflege-Angebote sowie Altlastenbodenschutz, Grundbuchämter und kommunal zuständige Stellen vor Ort — jeweils originale Websites vor Nutzung prüfen.
Redaktioneller Faktencheck: Grunderwerbsteuer, Grundsteuer Bundesmodell und sächsische Messzahlen, Zuständigkeiten von Vollstreckungsgerichten, BORIS/Grundstückswertermittlung sowie Hinweise zu Baulasten, Hochwasser, Radon, Altbergbau, Tagebaufolgen und Denkmalschutz können sich ändern. Stand statischer Hinweise 12.05.2026. Vor Veröffentlichung und regelmäßig danach gegen die jeweiligen Originalquellen spiegeln — keine automatische Gewähr.
Stadtprofile & Orte
Städte in Sachsen
Leipzig
04105, 04155, 04157, 04158, 04159 … · Amtsgericht Leipzig
37 aktive Verfahren
Plauen
08523, 08525, 08527, 08529, 08547 · Amtsgericht Zwickau
9 aktive Verfahren
Chemnitz
09113, 09120, 09131, 09224 · Amtsgericht Chemnitz
5 aktive Verfahren
Lohsa
02999 · Bautzen
5 aktive Verfahren
Neumark
08496 · Amtsgericht Zwickau
5 aktive Verfahren
Zwickau
08060, 08064, 08066 · Amtsgericht Zwickau
5 aktive Verfahren
Görlitz
02826, 02827 · Amtsgericht Görlitz
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Bad Schandau
01814 · Amtsgericht Dresden
3 aktive Verfahren
Dresden
01157, 01237, 01328 · Amtsgericht Dresden
3 aktive Verfahren
Marienberg
09496 · Amtsgericht Chemnitz
3 aktive Verfahren
Waldheim
04736 · Amtsgericht Chemnitz
3 aktive Verfahren
Werdau
08412 · Amtsgericht Zwickau
3 aktive Verfahren
Claußnitz
09236 · Amtsgericht Chemnitz
2 aktive Verfahren
Dahlen
04774 · Amtsgericht Leipzig
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Dippoldiswalde
01744 · AG Dresden
2 aktive Verfahren
Dohna
01809 · Amtsgericht Dresden
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Falkenstein
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Frankenberg
09669 · Amtsgericht Chemnitz
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Glauchau
08371 · Amtsgericht Zwickau
2 aktive Verfahren
Grimma
04468, 04668 · Amtsgericht Leipzig
2 aktive Verfahren
Großenhain
01561 · Amtsgericht Dresden
2 aktive Verfahren
Kirchberg
08107 · Amtsgericht Zwickau
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Klingenthal
08248 · Amtsgericht Zwickau
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Klipphausen
01665 · AG Dresden
2 aktive Verfahren
Bundesland in Kürze
- Aggregationen für Tabellen/Kacheln: Datenbankfunktion, soweit erreichbar — sonst Hinweis oben. Rohaggregation über maximal 190 eingelesene Verfahren aus der Listenquery ist weiterhin möglich.
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