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Versteigerungspilot · Stadtprofil

Zwangsversteigerungen
Düsseldorf

Nordrhein-Westfalen · Amtsgericht Düsseldorf · Datenstand 12.05.2026

Aktive Termine

17

Nächster Termin

15.09.2026

Amtsgericht

Amtsgericht Düsseldorf

Standort-Score

83,7

i

Standort-Score

83,7

Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.

83,70255075100

15 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den aktuellen TerminenAuf Google MapsAndere Orte

Einwohner

619.444

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Düsseldorf)Quelle

2025

Bev.-entwickl.

-0 %

Indikator-ErklärungBevölkerungsentwicklung 5 JahreProzentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.Was bedeutet das?Mittelfristiger Trend – weniger schwankungsanfällig als der Jahreswert. Anhaltend negative Entwicklung erhöht das Leerstandsrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Düsseldorf, kreisfreie Stadt)Quelle

2025 · 5 J.

Breitband

100 %

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Düsseldorf)Quelle

2023

Leerstand

1,6 %

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Düsseldorf)Quelle

2022

Mietwachstum

+18 %

Indikator-ErklärungMietentwicklung 5 JahreProzentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.Was bedeutet das?Stark positive Werte sprechen für angespannte Wohnungsmärkte – Achtung Mietpreisbremse. Negative Werte deuten auf Nachfrageschwäche hin.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Düsseldorf, kreisfreie Stadt)Quelle

2024 · 5 J.

Beschäftigung

66 %

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Düsseldorf)Quelle

2022

Pendlersaldo

+187.729

Indikator-ErklärungPendlersaldoSaldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.Was bedeutet das?Der absolute Saldo bleibt als Rohkontext sichtbar. Für Vergleiche wird die relative Kennzahl je 1.000 Einwohner bevorzugt.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Düsseldorf, kreisfreie Stadt)Quelle

2025

Eigentum

22 %

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Düsseldorf)Quelle

2022

Standort im Überblick

Düsseldorf liegt am Rhein und ist Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Die Stadt verbindet Regierungs- und Verwaltungsfunktionen, Rheinlagen, Altstadt, MedienHafen, Messe, Flughafen, Mode- und Dienstleistungsstandorte sowie viele eigenständige Stadtteile. Finanz- und Beratungswirtschaft, Messe, Flughafen, Hochschulen, Kultur, Handel und internationale Unternehmen bilden starke Nachfrageanker. Die kommunale Struktur von Düsseldorf ist für Immobilienbewertungen wichtig, weil sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität innerhalb des Orts deutlich unterscheiden können. Für Zwangsversteigerungen in Düsseldorf zählt deshalb nicht der Ortsname allein, sondern die konkrete Lage im Stadt- oder Gemeindegebiet. Für Düsseldorf beeinflussen auch Nachbarstädte, regionale Arbeitsmärkte und landschaftliche Rahmenbedingungen, wie ein einzelnes Grundstück im Gutachten einzuordnen ist.

Verkehr und Erreichbarkeit

A3, A44, A46, A52 und A57, Hauptbahnhof, S-Bahn, Stadtbahn, Bus und der Flughafen Düsseldorf sichern eine sehr gute Anbindung im VRR. Für Immobilien in Düsseldorf bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus, Rad- und Fußwegen betrachtet werden. Bei Wohn- und Gewerbeobjekten in Düsseldorf können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten, Lärm durch Hauptverkehrsachsen und die Erschließung innerhalb des Quartiers den Lagewert prägen. Bei kleineren Ortsteilen von Düsseldorf ist zusätzlich zu prüfen, ob die Verbindung in das Zentrum regelmäßig und alltagstauglich ist.

Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker

Düsseldorf verfügt über einen sehr diversifizierten Arbeitsmarkt und hohe Umlandverflechtungen mit Neuss, Ratingen, Meerbusch, Erkrath und dem Ruhrgebiet. Wohnlagen unterscheiden sich stark zwischen Rheinlagen, Innenstadtquartieren, linksrheinischen Stadtteilen und äußeren Wohngebieten. In Düsseldorf zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Düsseldorf ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Studierenden, von Tourismus oder von gewerblicher Nutzung geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Düsseldorf ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bei Verfahren vor dem Amtsgericht Düsseldorf sind Mikrolage, Baurecht, Denkmalschutz, Erschließung und Nutzungsstruktur ausschlaggebend. Der Immobilienbestand in Düsseldorf ist entsprechend vielfältig: Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, Belastungen, energetischer Zustand, Vermietungssituation und die genaue Adresse bestimmen den jeweiligen Wert. Öffentliche Bodenrichtwerte und kommunale Planungsinformationen für Düsseldorf geben eine erste Orientierung, unabhängig von der individuellen Wertermittlung des Einzelobjekts. Bei Zwangsversteigerungen in Düsseldorf hilft der Standortkontext, Angaben im Gutachten zu Lage, Nutzung, Erschließung und Drittverwendungsmöglichkeiten einzuordnen.

Stadtansicht von Düsseldorf
Bildnachweis anzeigenFoto: Kai Pilger · CC BY-SA 4.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt

Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle

Details

Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.

Rechtsgrundlage
Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
Befristet bis
31.12.2029
i

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt

Quelle: Landesverordnungen

Details

Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.

i

Airbnb / Zweckentfremdunggilt

Quelle: Redaktionell geprüfte Satzungslage · amtliche Fundstelle

Details

Düsseldorf: Wohnraum-ID und 90-Tage-Grenze in Ertragsannahme aufnehmen.

Rechtsgrundlage
WohnStG NRW + kommunale Wohnraumschutzsatzung; Wohnraum-ID
Genehmigung nötig ab
über 90 Tage/Jahr bzw. Studierende über 180 Tage
Kurzzeitvermietung
bis 90 Tage/Jahr genehmigungsfrei mit Wohnraum-ID; Studierende bis 180 Tage
Registrierung
ja, Wohnraum-ID vor Bewerbung/Überlassung
Bußgeld
Genehmigung gebührenpflichtig; Bußgeld gegen WohnStG NRW/Satzung prüfen
Risiko nach Zuschlag
hoch
i

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer NRW6,5 %

Seit 2015 · fällig beim Zuschlag

NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.

⚖

ZuständigkeitAmtsgericht Düsseldorf

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Aktuelle Termine und Objekte

Alle anzeigen →

Kennzahlen

Aktuelle Verfahren im Überblick

In Düsseldorf sind derzeit 17 aktive Verfahren eingelesen, davon überwiegend Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) und Mehrfamilienhaus.

Niedrigster Verkehrswert

180.000 €

eingelesene Verfahren

Höchster Verkehrswert

10.200.000 €

eingelesene Verfahren

Median-Verkehrswert

525.000 €

aus Vorschauzeilen

Summe Verkehrswerte

36.548.800 €

aus Vorschauzeilen

  • Details ansehenEigentumswohnungKaiserswerther Straße 115, 40474 Düsseldorf· Gerichtsseite280.000 €68 m²Wohnfläche15.09.2026, 09:30 Uhrin 4 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungKartäuserstraße 5, 40468 Düsseldorf· Gerichtsseite180.000 €57 m²Wohnfläche17.09.2026, 09:30 Uhrin 6 Tagen
  • Details ansehenMehrfamilienhausAmrumstraße 12, 40468 Düsseldorf· Gerichtsseite525.000 €167,33 m²Wohnfläche22.09.2026, 11:30 Uhrin 11 Tagen
  • Details ansehenGewerbeHerzogstraße 44 und 46, 40215 Düsseldorf· Gerichtsseite10.200.000 €1.800 m²Wohnfläche13.10.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen
  • Details ansehenMehrfamilienhaus · + 1 StellplatzMorper Straße 45, 40625 Düsseldorf· Gerichtsseite875.000 €454 m²Wohnfläche15.10.2026, 09:30 Uhrin 34 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnung · + 1 StellplatzNiederrheinstraße 295, 40489 Düsseldorf· Gerichtsseite465.000 €93,71 m²Wohnfläche20.10.2026, 09:30 Uhrin 39 Tagen
  • Details ansehenWohn-/GeschäftshausFürstenwall 30 A, 40219 Düsseldorf· Gerichtsseite335.000 €20.10.2026, 11:30 Uhrin 39 Tagen
  • Details ansehenEinfamilienhaus · + 1 StellplatzMarschnerstraße 12, 40593 Düsseldorf· Gerichtsseite318.800 €23.10.2026, 09:30 Uhrin 42 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnung · + 1 StellplatzPigageallee 7, 40597 Düsseldorf· Gerichtsseite620.000 €133,21 m²Wohnfläche27.10.2026, 09:30 Uhrin 46 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungMeyerhofstraße 11a, 40589 Düsseldorf· Gerichtsseite255.000 €70,03 m²Wohnfläche30.10.2026, 11:00 Uhrin 49 Tagen
  • Details ansehenGrundstück · + 1 StellplatzTalstraße 11, 13, 40217 Düsseldorf· Gerichtsseite3.720.000 €06.11.2026, 11:30 Uhrin 56 Tagen
  • Details ansehenWohn-/GeschäftshausOberbilker Allee 36, 40215 Düsseldorf· Gerichtsseite1.300.000 €586 m²Wohnfläche13.11.2026, 09:30 Uhrin 63 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnungGladbacher Straße 104, 40219 Düsseldorf· Gerichtsseite250.000 €65,11 m²Wohnfläche13.11.2026, 11:00 Uhrin 63 Tagen
  • Details ansehenBüroAngermunder Straße 126, 40489 Düsseldorf· Gerichtsseite5.200.000 €5.384 m²Grundstücksfläche20.11.2026, 11:00 Uhrin 70 Tagen
  • Details ansehenEigentumswohnung · + 1 StellplatzNiederbeckstraße 29, 40472 Düsseldorf· Gerichtsseite250.000 €92,83 m²Wohnfläche27.11.2026, 11:00 Uhrin 77 Tagen
  • Details ansehenMehrfamilienhausPrinz-Georg-Str. 100, 40479 Düsseldorf· Gerichtsseite6.800.000 €2.523 m²Wohnfläche04.12.2026, 11:30 Uhrin 84 Tagen
  • Details ansehenMehrfamilienhausHimmelgeister Straße 248, 260, 40589 Düsseldorf· Gerichtsseite4.975.000 €1.098 m²Wohnfläche11.12.2026, 09:30 Uhrin 91 Tagen

Historische Statistiken

Rückblick auf 13 archivierte Verfahren in Düsseldorf: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie Median, Durchschnitt, niedrigster und höchster Verkehrswert. Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q2 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q3 2026laufendes Quartal

    3 Verfahren

    Median
    525.000 €
    Durchschnitt
    3.255.000 €
    Niedrigster Wert
    480.000 €
    Höchster Wert
    8.760.000 €

  2. Q2 2026

    10 Verfahren

    Median
    634.500 €
    Durchschnitt
    2.466.140 €
    Niedrigster Wert
    52.000 €
    Höchster Wert
    19.303.000 €

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise in Düsseldorf

Amtliche Vergleichswerte je Quadratmeter Wohnfläche für Düsseldorf.

Häuser
4.900€/m²typisch
3.590 – 7.730 €/m²
Häuser
einfache Lagen
5.000€/m²typisch
4.400 – 5.600 €/m²
Portalschätzung
Häuser
mittlere bis gute Lagen
6.750€/m²typisch
5.500 – 8.000 €/m²
Portalschätzung
Eigentumswohnungen
4.000€/m²typisch
3.300 – 5.470 €/m²
Eigentumswohnungen
einfache Wohnlagen
3.500€/m²typisch
2.600 – 4.400 €/m²
Portalschätzung
Eigentumswohnungen
mittlere bis gute Lagen
4.700€/m²typisch
3.700 – 5.700 €/m²
Portalschätzung
Mehrfamilienhäuser
2.050€/m²typisch
1.730 – 3.880 €/m²
Wie diese Zahlen entstehen
Zwangsversteigerungen in DüsseldorfVerkehrswert je m² Wohnfläche
MehrfamilienhausTermin 22.09.2026
167 m² · Baujahr 1934 · Zustand 4 von 7 — renovierungsbedürftig / einfach · Verkehrswert 525.000 €
1.7303.880
3.138
€/m²
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Termin 17.09.2026
57 m² · Baujahr 1984 · Zustand 5 von 7 — durchschnittlich · Verkehrswert 180.000 €
3.3005.470142 €/m² unter der Spanne
3.158
€/m²
EinfamilienhausTermin 17.09.2026
325 m² · Baujahr 2009 · Zustand 5 von 7 — durchschnittlich · Verkehrswert 2.050.000 €
3.5907.730
6.308
€/m²
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Termin 15.09.2026
68 m² · Baujahr 1972 · Zustand 5 von 7 — durchschnittlich · Verkehrswert 280.000 €
3.3005.470
4.118
€/m²
Spanne im Gebiettypischer Wertlaufender Termin
Alle Standortdaten für DüsseldorfDer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf · Berichtsjahr 2026 · GemeindeebenePortalrecherche für Düsseldorf, Quelle nicht dokumentiert · Berichtsjahr 2024 · Gemeindeebene
Amtliche Kennzahlen

Düsseldorf in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

69 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 36 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 13 im oberen, 8 im unteren Bereich des Feldes.

83,7von 100Standortqualität36im Feld verglichen69Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Düsseldorf in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Düsseldorf in der Sicht Beste Orte ab — Platz 74 von 9.896, also unter den besten 1 Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
83,7Platz 74 von 9.896
Für Familien
77,0Platz 90 von 9.896
Preisbewusst
56,1Platz 5.020 von 9.975
International
84,9Platz 150 von 9.929
Im Ruhestand
57,0Platz 3.405 von 9.895
Ranglisten ansehen

Standort-Check

Düsseldorf auf einen Blick

DüsseldorfStand 07.09.2026

Zukunft der Region

Trägt der Standort auch morgen noch?

Gemischtes Zukunftsbild

Wer ein Objekt zehn Jahre hält, kauft auch die Zukunft der Region mit. Zwei Blickwinkel: der Zukunftsausblick-Score aus heutigen Strukturdaten und die amtlichen Prognosen bis 2035/2045.

Detaildaten

Alle Daten, Quellen & Methodik

Sämtliche Rohwerte mit Erhebungsjahr, Datenebene, Bundesvergleich und Datenanbieter — plus Quellenverzeichnis und Verkehrswert-Kontext. Für Einsteiger standardmäßig eingeklappt.

Rohindikatoren nach Themenfeld

Bevölkerung

9 Werte

  • Bevoelkerungsprognose 20452 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · zweites oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2045 aus der BBSR-Raumordnungsprognose.

  • Bevölkerungsprognose 20350,2 %

    Prognose 2035 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2035 (BBSR-Raumordnungsprognose 2045).

  • Bevölkerungsentwicklung 1 Jahr0,1 %

    Stand 2025 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl gegenüber dem Vorjahr.

  • Bevölkerungsentwicklung 5 Jahre-0,2 %

    Stand 2025 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.

  • Bevölkerung gesamt619.444

    Stand 2025 · oberes Viertel von 10.767 Regionen

    Quelle:

    Einwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.

  • Bevölkerungsdichte2.845,7 Ew. / km²

    Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen

    Quelle:

    Einwohner je Quadratkilometer.

  • Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner5 je 1.000 Ew.

    Stand 2024 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Zuzüge minus Fortzüge über die Gemeindegrenzen eines Jahres, bezogen auf 1.000 Einwohner des Kreises.

  • Auslaenderanteil22,8 %

    Stand 2022

    Quelle:

    Anteil der Einwohnerinnen und Einwohner ohne deutsche Staatsangehörigkeit, aus dem Zensus 2022 (Gruppe „Ausland und Sonstige“). Bundesweit 13,2 Prozent.

  • Seniorenanteil19 %

    Stand 2022

    Quelle:

    Anteil der Einwohnerinnen und Einwohner ab 65 Jahren, aus dem Zensus 2022. Bundesweit 22,2 Prozent; die Spanne der Gemeinden reicht von 6 bis 57 Prozent.

Demografie

11 Werte

  • Bevoelkerungsprognose 20 bis unter 67 Jahre 2045-0,7 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Veränderung der Einwohner von 20 bis unter 67 Jahren bis 2045.

  • Bevoelkerungsprognose 67 Jahre und aelter 20454,8 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · unteres Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Veränderung der Einwohner ab 67 Jahren bis 2045.

  • Haushaltsprognose 2045-0,3 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Düsseldorf

    Quelle:

    Prognostizierte Veränderung der Haushalte bis 2045 auf Ebene der Raumordnungsregionen.

  • Bevoelkerungsprognose unter 20 Jahre 20459,7 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prognostizierte Veränderung der Einwohner unter 20 Jahren bis 2045.

  • Altenquotient30,1

    Stand 2025 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Verhältnis von älteren Einwohnern (65+) zu Erwerbsfähigen.

  • Jugendquotient27,3

    Stand 2025 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Verhältnis junger Einwohner (unter 20) zu Erwerbsfähigen.

  • Medianalter41,9

    Stand 2025 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Medianalter der Bevölkerung – die Hälfte der Einwohner ist jünger, die andere älter.

  • Anteil Erwerbsalter65,3 %

    Stand 2024 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter (typischerweise 20–64 Jahre).

  • Lebendgeborene je 1.000 Einwohner9

    Stand 2024 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Lebendgeburten pro Jahr je 1.000 Einwohner.

  • Jugendanteil15,8 %

    Stand 2024 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil junger Bevölkerung (typischerweise unter 20 Jahre).

  • Betreuungsquote unter 3 Jahre42,1 %

    Stand 2024 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Kinder unter drei Jahren, die in einer Kindertageseinrichtung oder in Tagespflege betreut werden.

Wirtschaft

9 Werte

  • Beschäftigungswachstum 5 Jahre7,1 %

    Stand 2025 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Veränderung der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung über fünf Jahre.

  • Rechtliche Einheiten gesamt39.767

    Stand 2024 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anzahl rechtlicher Einheiten laut Unternehmensregister.

  • Gewerbesteuer-Hebesatz440 %

    Stand 2024 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Hebesatz der Gewerbesteuer in Prozent.

  • Beantragte Unternehmensinsolvenzen355

    Stand 2024 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Zahl der in einem Jahr beantragten Unternehmensinsolvenzverfahren im Kreis.

  • Unternehmensdichte64,3 je 1.000 Ew.

    Stand 2024 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anzahl Unternehmen je 1.000 Einwohner.

  • BIP je Einwohner100.414 €

    Stand 2023 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Bruttoinlandsprodukt je Einwohner – wirtschaftliche Leistung der Region.

  • Bruttowertschöpfung je Einwohner93.719 € je Ew.

    Stand 2023 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Bruttowertschöpfung je Einwohner – Produktionsleistung ohne Vorleistungen.

  • Verfügbares Einkommen je Einwohner32.446 €

    Stand 2023 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Verfügbares Einkommen privater Haushalte je Einwohner.

  • Steuereinnahmekraft je Einwohner3.342 € je Ew.

    Stand 2023

    Quelle:

    Steuereinnahmen der Gemeinde je Einwohner im Jahr 2023, gerechnet mit einem bundeseinheitlichen Durchschnittshebesatz statt den tatsächlichen Hebesätzen.

Arbeitsmarkt

5 Werte

  • Erwerbspersonenprognose 2045-1,6 %

    Prognose 2045 · Datenebene: Düsseldorf

    Quelle:

    Prognostizierte Veränderung der Erwerbspersonen bzw. des Arbeitskräfteangebots bis 2045 auf Ebene der Raumordnungsregionen.

  • Arbeitslosenquote8 %

    Stand 2025 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil arbeitsloser Personen an den zivilen Erwerbspersonen (Bundesagentur für Arbeit).

  • Pendlersaldo je 1.000 Einwohner303,06

    Stand 2025 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Saldo aus Einpendlern und Auspendlern bezogen auf 1.000 Einwohner.

  • Pendlersaldo187.729

    Stand 2025 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Saldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.

  • Beschäftigungsquote65,7 %

    Stand 2022 · zweites unteres Bewertungsviertel von 10.754 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.

Immobilien

7 Werte

  • Wohnungsneubaubedarf 2023-2030 p.a.2,5

    Prognose 2030 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt

    Quelle:

    Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf im Zeitraum 2023 bis 2030.

  • Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner 2023-2030 p.a.39,9

    Prognose 2030 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt

    Quelle:

    Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner im Zeitraum 2023 bis 2030.

  • Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner3,8 je 1.000 Ew.

    Stand 2024 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden bezogen auf 1.000 Einwohner.

  • Genehmigte Wohnungen2.376

    Stand 2024 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anzahl genehmigter Wohnungen in neuen Wohngebäuden.

  • Grundsteuer-B-Hebesatz440 %

    Stand 2024 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Hebesatz der Grundsteuer B in Prozent. Die Gemeinde wendet ihn auf den Steuermessbetrag des Grundstücks an; daraus ergibt sich die jährliche Grundsteuer.

  • Eigentumsquote22,1 %

    Stand 2022 · unteres Viertel von 9.982 Regionen

    Quelle:

    Anteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).

  • Marktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)1,6 %

    Stand 2022 · zweites unteres Viertel von 6.203 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.

Mieten

5 Werte

  • Abgesenkte Kappungsgrenze giltJa

    Stand 2026 · zweites oberes Viertel von 814 Regionen

    Quelle:

    Zeigt an, ob in der Gemeinde die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis gilt.

  • Mietpreisbremse giltJa

    Stand 2026 · zweites oberes Viertel von 814 Regionen

    Quelle:

    Zeigt an, ob in der Gemeinde die Mietpreisbremse nach § 556d BGB in Verbindung mit einer Landesverordnung gilt.

  • Mietentwicklung 5 Jahre18,2 %

    Stand 2024 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Prozentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.

  • Nettokaltmiete (Zensus 2022)9,24 € / m²

    Stand 2022 · oberes Viertel von 9.920 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter aus der Gebäude- und Wohnungszählung 2022.

  • Miete je Quadratmeter9,24 € / m²

    Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.681 Regionen

    Quelle:

    Regionale Angebots- oder Bestandsmiete je Quadratmeter.

Bildung & Studierende

3 Werte

  • Entfernung zur nächsten Hochschule2 km

    Stand 2026 · zweites unteres Viertel von 10.949 Regionen

    Quelle:

    Luftlinien-Entfernung zur nächsten Hochschule in Kilometern.

  • Studierende gesamt56.839

    Stand 2023 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 238 Regionen

    Quelle:

    Studierende, die an einer Hochschule mit Sitz in diesem Kreis eingeschrieben sind (Statistik der Studierenden, „Studierende im Kreisgebiet“). Gezählt wird der Hochschulort, nicht der Wohnort.

  • Studierende je 1.000 Einwohner92,2 je 1.000 Ew.

    Stand 2023 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 238 Regionen

    Quelle:

    Studierende an Hochschulen mit Sitz im Kreis, bezogen auf 1.000 Einwohner. Bundesweiter Median der Hochschulkreise: 19,4.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

15 Werte

  • Pkw-Fahrzeit zum Frei- oder Naturbad8 Min.

    Stand 2024

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum nächsten Frei- oder Naturbad.

  • Pkw-Fahrzeit zum Hallenbad6 Min.

    Stand 2024

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum nächsten Hallenbad.

  • Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe I5 Min.

    Stand 2024

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zur nächsten weiterführenden Schule bis zur 10. Klasse.

  • Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe II5 Min.

    Stand 2024

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zur nächsten Schule mit Sekundarstufe II, also mit Weg zum Abitur.

  • Breitbandabdeckung99,5 %

    Stand 2023 · oberes Bewertungsviertel von 10.753 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).

  • Gigabit-Breitbandversorgung92,8 %

    Stand 2023

    Quelle:

    Anteil der Haushalte in der Gemeinde, die mit mindestens 1.000 Mbit/s versorgt werden können.

  • 5G-Mobilfunkversorgung99,6 %

    Stand 2022 · zweites oberes Bewertungsviertel von 10.945 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Gemeindefläche, der mit 5G-Mobilfunk versorgt ist.

  • Pkw-Fahrzeit zur Grundschule3 Min.

    Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.870 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.

  • Pkw-Fahrzeit zum Notfallkrankenhaus7 Min.

    Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.870 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.

  • Pkw-Fahrzeit zum Supermarkt2 Min.

    Stand 2021

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Supermarkt oder Discounter.

  • OePNV-/Schienen-Erreichbarkeit99,9 %

    Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen

    Quelle:

    Anteil der Bevölkerung mit Zugang zu einer ÖV-Haltestelle mit mindestens 20 Abfahrten täglich.

  • OePNV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum16,7

    Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen

    Quelle:

    Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Schienen-Erreichbarkeitsindex.

  • Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum7,1

    Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen

    Quelle:

    Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Autobahn-Erreichbarkeitsindex.

  • OeV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum17 Min.

    Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Reisezeit mit ÖPNV zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.

  • Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum7 Min.

    Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen

    Quelle:

    Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.

Sicherheit

2 Werte

  • Wohnungseinbruch je 100.000 Einwohner249,08

    Stand 2025 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Erfasste Fälle von Wohnungseinbruchdiebstahl je 100.000 Einwohner im Kreis.

  • Straftaten je 100.000 Einwohner12.998,86

    Stand 2025 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Häufigkeitszahl der Polizeilichen Kriminalstatistik: alle im Kreis erfassten Straftaten, umgerechnet auf 100.000 Einwohner.

Datenqualität

2 Werte

  • Datenstand Jahr2.045

    Stand 2026 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Jahr des aktuellsten importierten Fachdatensatzes.

  • Datenvollständigkeit71,8 %

    Stand 2026 · Datenebene: Düsseldorf, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen

    Quelle:

    Anteil tatsächlich importierter Werte gegenüber dem Sollkatalog.

Wer stellt diese Daten bereit?

Verkehrswert im Standortkontext

Selektiver Standortkontext

Die Standortdaten zeigen einzelne unterstützende Faktoren, sollten aber selektiv gelesen werden. Entscheidend ist, ob die identifizierten Nachfragekräfte für das konkrete Objekt und seine Mikrolage relevant sind.

  • Preis- und Mietwerte sind Kontext: Preis- und Mietwerte werden nur im Zusammenspiel mit Fundamentaldaten interpretiert.
  • Keine echte Peer-Group-Normalisierung: Echte Peer-Group-Perzentile oder Quartile liegen aktuell nicht vor; Preis- und Mietwerte bleiben Rohwertkontext.
  • Wohnungsmarkt-Säule nur teilweise scorefähig: Wohnungsmarktindikatoren werden nur dort gescort, wo eine vorsichtige Normalisierung vorhanden ist.
  • Nicht alles wird prominent angezeigt: Zusätzlich geladene Rohwerte und zurückgestellte Signale bleiben in Datenbasis und ViewModel erhalten.
  • Signal-Überschneidungen nicht doppelt zählen: Überlappende Signale werden priorisiert oder zurückgestellt, damit ähnliche Nachfragehinweise nicht mehrfach dominieren.
  • Datenbasis begrenzt Aussagekraft: Readiness und Confidence begrenzen die Aussagekraft, verändern aber nicht die Standortqualität selbst.
  • Regionale Fallback-Werte enthalten: Ein Teil der Standortdaten stammt aus regionalen Fallback-Werten und ist nicht vollständig gemeindescharf.
  • Aussagekraft für Mikrolagen begrenzt: Nicht alle Indikatoren sind gemeindescharf; Mikrolage und Objektzustand können stärker abweichen.

Am Objekt selbst zu prüfen

  • Objektzustand und Sanierungsbedarf: Baulicher Zustand, Modernisierungsstand und Instandhaltungsrückstände separat prüfen.
  • Mikrolage innerhalb der Gemeinde: Straße, Quartier, Lärm, Umfeld und kleinräumige Nachfrage können vom Gemeindewert abweichen.
  • Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand: Nutzungsstatus, Mietverhältnisse und Leerstand objektbezogen einordnen.
  • Innenbesichtigung und Unterlagenlage: Verfügbarkeit von Gutachten, Fotos, Grundrissen und Besichtigungsmöglichkeiten berücksichtigen.
  • Rechte, Belastungen und Besonderheiten: Eintragungen, Rechte Dritter und Hinweise aus dem Gutachten gesondert prüfen.
  • Vergleichswerte ähnlicher Objekte: Lokale Vergleichswerte nach Objektart, Größe, Zustand und Mikrolage heranziehen.
  • Termin- und Versteigerungsrisiken: Verfahrensstand, Terminlage und besondere Risiken der Versteigerung separat betrachten.

Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.

Methodik in Kürze

Der Standortausblick gruppiert verfügbare Rohindikatoren nach fachlichen Säulen. Scorefähige Indikatoren werden mit einer vorsichtigen Methodik normalisiert; Peer-Group-Perzentile und Quartile werden angezeigt, sofern sie für den jeweiligen Wert verfügbar sind. Nicht alle Standortindikatoren liegen auf derselben räumlichen Ebene vor: Gemeindescharfe Werte werden stärker gewichtet als regionale Fallback- oder Proxy-Werte.

Werte, die nicht gemeindescharf vorliegen, sind mit ihrer Datenebene (z. B. Kreis) gekennzeichnet und fließen gedämpft in Scores ein. Der Standortausblick ist eine datenbasierte Orientierungshilfe. Er ersetzt keine Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, bautechnische Prüfung, Rechtsberatung oder individuelle Gebotsstrategie.

Wirtschaftliche Nachfrageanker

Bedeutende Unternehmen und Institutionen am Standort

In der Standortliste sind 56 bedeutende Unternehmen und Institutionen mit Hauptsitz oder wichtigem Standortbezug zu Düsseldorf hinterlegt. Zusätzlich ist Düsseldorf als Landeshauptstadt mit Institutionen wie Landesregierung, Ministerien und weiteren Behörden als Nachfrageanker am Standort gekennzeichnet. Standortangaben sind Research-Daten und sollten vor einer Nutzungsentscheidung gegen Unternehmens- und Genehmigungsquellen geprüft werden.

Hauptsitze

28

Standorte

28

Weitere Orte in Nordrhein-Westfalen

Alle Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen von A–Z

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Düsseldorf gerade ein Termin läuft.

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Düsseldorf

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Düsseldorf?

Auf dieser Seite listen wir derzeit 17 aktive Termine mit Bezug zu Düsseldorf. Die Liste basiert auf Supabase-Auktionsdaten mit Filter auf Bundesland (Nordrhein-Westfalen), Ortsname und – sofern hinterlegt – Postleitzahlen aus dem Stadtprofil. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt das Stadtprofil zu Düsseldorf?

Das Profil bündelt veröffentlichte ZVG-Termine, Stammdaten zu Düsseldorf (Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindeschlüssel 05111000, Postleitzahlen 40210, 40211, 40212, 40213, 40215, 40217, 40219, 40221, 40223, 40225, 40227, 40229, 40231, 40233, 40235, 40237, 40239, 40468, 40470, 40472, 40474, 40476, 40477, 40479, 40489, 40545, 40547, 40549, 40589, 40591, 40593, 40595, 40597, 40599, 40625, 40627, 40629) sowie verfügbare Kennzahlen aus den im Profil geführten Quellen. Datenprofil: teilweise verfügbar.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Düsseldorf statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 15.09.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Amtsgericht Düsseldorf bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Düsseldorf vor?

Für Düsseldorf liegen aktuell noch keine im Standort-Radar verknüpften regionalen Indikatoren vor. Das Profil wird laufend ergänzt – ein offizieller Gemeindeschlüssel im Profil beschleunigt die automatische Verknüpfung.

Wie aktuell sind die Auktions- und Profildaten?

Datenstand des Stadtprofils: 12.05.2026. Auktionseinträge werden kontinuierlich aktualisiert. Vor einer Verfahrensteilnahme sollten alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts geprüft werden.

Kann ich Düsseldorf mit anderen Städten in Nordrhein-Westfalen vergleichen?

Ja. Über die verlinkten Profile in „Weitere Orte in Nordrhein-Westfalen" lassen sich Stammdaten, Termine und – wenn vorhanden – Standortindikatoren nebeneinander betrachten. Direkte Standort-Bewertungen werden bewusst neutral und ohne Anlageempfehlung dargestellt.