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Bundesland

Zwangsversteigerungen in Sachsen

In Sachsen finden Sie aktuell 190 Zwangsversteigerungen von Immobilien. Die Verfahren verteilen sich auf 6 zuständige Amtsgerichte und 93 Städte und Gemeinden (nach Datenbasis). Soweit Orte einer Gemeinde mit Kreisangabe zugeordnet sind, können Sie zusätzlich nach Landkreis filtern — Schwerpunkte zeigen Schnelleinstiege und Tabellen weiter unten. Besonders häufig gelistet sind derzeit Einfamilienhaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Über die Filter können Sie Zwangsversteigerungen in Sachsen nach Stadt, Landkreis, Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin eingrenzen.

Bundesweit: Immobilien-Zwangsversteigerungen folgen dem Zwangsversteigerungsgesetz; zuständig ist regelmäßig das Amtsgericht am Ort des Grundstücks. Praktisch wichtig ist die Unterscheidung zwischen Vollstreckungsversteigerung zur Durchsetzung offener Forderungen und Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Termine laufen über das gemeinsame Justizportal, werden je nach Land oder Gericht aber durch Aushänge, Amtsblätter, Landesanzeiger oder regionale Presse ergänzt.

Sachsen: Sachsen weist ausdrücklich darauf hin, dass Angelegenheiten der Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung teilweise bestimmten Amtsgerichten für mehrere Amtsgerichtsbezirke übertragen sind. Das Amtsgericht Chemnitz ist ein gutes Beispiel, weil dort Verfahren aus zahlreichen Nachbarbezirken bearbeitet werden. Die sächsische Einordnung lautet daher: konzentrierte Zuständigkeiten bei ansonsten bundesweit einheitlichem Recht.

Aktuelle Verfahren
190

Nächster Termin: 27.07.2026

Anstehende Termine
190

Mit Termindatum ab heute (Datenbank)

Städte / Gemeinden
93

Distinct Ortsnamen in aktiver Datenbasis

Zuständige Amtsgerichte
6

Distinct Gerichte in aktiver Datenbasis

Median-Verkehrswert
72.750 €

Aus aktiven Verfahren mit Verkehrswert

Neu (7 Tage)
25

first_seen_at in Datenbasis

Grunderwerbsteuer Sachsen
5,5 %

BMF-Übersicht (Stand laut Konfiguration); redaktionell geprüft 12.05.2026

Grundsteuer (Auszug)
Messzahl / Hebesatz

Seit 2025 Bundesmodell; im Bereich Grundsteuer B wirken sächsische Messzahlen; Gemeinde-Hebesatz entscheidend; redaktionell geprüft 12.05.2026

Alle Zwangsversteigerungen in Sachsen ansehenGericht & Objektart zurücksetzenOrt zurücksetzen (Gericht filtern)Objekte unter 100.000 €Neue VerfahrenRegionaler Käufer-Check für Sachsen

Schnelleinstiege

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Objektliste

Aktuelle Zwangsversteigerungen

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Die folgende Übersicht zeigt aktuelle Immobilien-Zwangsversteigerungen in Sachsen. Sie können die Verfahren nach Ort, Landkreis (über Gemeinde-Stammdaten, soweit zugeordnet), Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin sortieren und filtern. Bei jedem Objekt sollten Sie neben Verkehrswert und Gutachten etwa Baulasten, Hochwasser, Radon, Altbergbau, Tagebau-Folgelandschaften, Altlasten sowie Denkmalschutz berücksichtigen; bei Wohnungseigentum zusätzlich WEG-Dokumente (Teilungserklärung, Hausgeld) und Bodenrichtwerte zur Plausibilisierung einbeziehen — die Objektseite nennt das ausgewiesene Versteigerungsgericht. Prüfen Sie vor einem Gebot die offizielle Bekanntmachung des zuständigen Amtsgerichts und die regionalen Hinweise weiter unten auf dieser Seite.

Objektliste zuletzt aktualisiert am 20.07.2026. Termine, Gutachten und Status können sich ändern — bitte offizielle Bekanntmachungen des Amtsgerichts prüfen.

Einordnung

Marktüberblick Sachsen

Sachsen ist bezogen auf Immobilien-Zwangsversteigerungen ein besonders heterogener Markt: Leipzig, Dresden, Chemnitz und Zwickau können in Verkehrswerten, Nachfrage und Objektarten deutlich von Erzgebirge, Vogtland, Lausitz, Mittelsachsen, Nordsachsen, der Sächsischen Schweiz oder ländlicheren Kreisen abweichen. Hochpreisige Einzelobjekte oder sehr günstige Sanierungsobjekte können Durchschnittsstatistiken verzerren — der Median bleibt zusätzlich zu Min/Max und Objektart eine wichtige Orientierung für die Datenbasis auf dieser Seite.

In unserer Datenbank sind aktuell 190 aktive Verfahren in Sachsen gelistet. Häufige Objektarten in den Auswertungen: Einfamilienhaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Der Median des Verkehrswerts liegt bei 72.750 €; die Spanne reicht von 1.000 € bis 1.983.000 €.

Unsere Objektliste zeigt recherchierbare Verfahren aus der Datenbank. Amtliche Jahresstatistiken (z. B. Anträge bei Gerichten) sind davon zu unterscheiden und werden gesondert ausgewiesen.

Region

Landkreise und ländliche Gebiete

Gerade in Sachsen lohnt sich der Blick auf Landkreise und kreisfreie Städte: viele Verfahren liegen neben Leipzig, Dresden und Chemnitz auch in mittelständischen Kreisen und ländlicheren Regionen. Wo eine Gemeinde-Stammdaten-Zuordnung zur Kreis-Spalte existiert, können Sie über Filter oder Schnelleinstiege eingrenzen und die Verteilung in den Tabellen nachvollziehen.

Visualisierung

Schwerpunkte in Sachsen (Datenbasis)

Städte mit vielen gelisteten Verfahren

Horizontale Balken nach aktueller Trefferzahl in der Datenbank — keine Bewertung der Standortqualität.

Städte mit vielen gelisteten VerfahrenLeipzig25Plauen17Chemnitz10Werdau7Dresden7Klipphausen5Lohsa5Zwickau4
Landkreise mit vielen gelisteten Verfahren

Landkreise nach aktueller Trefferzahl — nur Verfahren mit aufgelöster Gemeinde-Zuordnung und Kreisangabe in der Datenbasis.

Landkreise mit vielen gelisteten VerfahrenZwickau7Sächsische Schweiz-Oster…3Vogtlandkreis2Anhalt-Bitterfeld1Dresden1Leipzig1
Amtsgerichte mit vielen gelisteten Verfahren

Amtsgerichte nach aktueller Trefferzahl — maßgeblich für das konkrete Verfahren bleiben Bekanntmachung und zuständiges Gericht.

Amtsgerichte mit vielen gelisteten VerfahrenZwickau56Leipzig54Dresden27Chemnitz25Görlitz14Bautzen14
Häufig gelistete Objektarten

Objektarten-Labels entsprechen der Datenbank — keine Empfehlung einzelner Anlageklassen; bei kleinen Teilstichproben sind Schwerpunkte weniger belastbar.

Häufig gelistete ObjektartenEinfamilienhaus31Eigentumswohnung (1 bis …26Eigentumswohnung (3 bis …16Mehrfamilienhaus14Sonstiges11unbebautes Grundstück8Wohn-/Geschäftshaus7Gewerbeeinheit4

Städte

Städte mit vielen aktuellen Verfahren

Sortierung nach aktueller Trefferzahl in der Datenbank — keine Bewertung der „Attraktivität“ eines Standorts.

RangStadtVerfahrenMedian VWNächster TerminLink
1Leipzig25233.500 €18.08.2026Stadtseite
2Plauen1727.600 €04.08.2026Stadtseite
3Chemnitz1047.500 €27.07.2026Stadtseite
4Werdau778.500 €28.07.2026Stadtseite
5Dresden7160.000 €03.08.2026Stadtseite
6Klipphausen537.800 €03.08.2026Stadtseite
7Lohsa523.800 €08.09.2026Stadtseite
8Zwickau4102.750 €29.07.2026Stadtseite
9Grimma355.000 €24.08.2026Stadtseite
10Limbach-Oberfrohna332.100 €12.08.2026Stadtseite
11Freiberg338.000 €07.09.2026Stadtseite
12Glauchau321.000 €27.08.2026Stadtseite
13Görlitz316.000 €31.08.2026Stadtseite
14Hartha216.000 €04.08.2026Filtern
15Döbeln2268.500 €27.08.2026Stadtseite

Landkreise

Landkreise mit vielen aktuellen Verfahren

Nur Verfahren mit aufgelöster Gemeinde-Zuordnung und Kreisangabe in der Gemeinde-Stammdatenbank fließen hier ein.

RangLandkreisVerfahrenMedian VWNächster TerminLink
1Zwickau742.000 €30.07.2026Filtern
2Sächsische Schweiz-Osterzgebirge3143.000 €17.08.2026Filtern
3Vogtlandkreis294.000 €30.07.2026Filtern
4Anhalt-Bitterfeld134.800 €28.08.2026Filtern
5Dresden1135.000 €31.08.2026Filtern
6Leipzig155.000 €24.08.2026Filtern

Amtsgerichte

Amtsgerichte mit vielen aktuellen Verfahren

Bei den sächsischen Vollstreckungsgerichten werden Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsverfahren bearbeitet. Maßgeblich bleiben immer die konkrete Bekanntmachung, die Objektunterlagen und das dort genannte Versteigerungsgericht — die Objektseite sollte dieses Gericht zusammenfassen. Termine können sich ändern; kurz vor Gebot dort erneut prüfen.

Warum das zuständige Amtsgericht wichtig ist

Das maßgebliche Gericht ergibt sich aus Verfahren und Immobilienlage; die Bekanntmachung und die Objektseite nennen das Versteigerungsgericht parallel — vor Gebot erneut gegen die offiziellen Bekanntmachungen und das ZVG-Portal abgleichen.

RangAmtsgerichtVerfahrenNächster TerminLink
1Zwickau5628.07.2026Gerichtsseite
2Leipzig5418.08.2026Gerichtsseite
3Dresden2729.07.2026Gerichtsseite
4Chemnitz2527.07.2026Gerichtsseite
5Görlitz1428.07.2026Gerichtsseite
6Bautzen1431.07.2026Gerichtsseite

Objektarten

Objektarten im Vergleich

Die Auswertung basiert auf den in der Datenbank geführten Objektarten-Texten. Bei kleinen Fallzahlen sind Mediane weniger belastbar. In Sachsen können sich typische Schwerpunkte zwischen Ballungsräumen (etwa Leipzig, Dresden, Chemnitz) und ländlicheren Kreisen oder Sanierungsobjekten unterscheiden — ohne ausreichende Fallzahlen keine Schwerpunkt-Behauptung treffen.

ObjektartAnzahlAnteilMedian VWØ VWMin / MaxFilter
Einfamilienhaus3116.3 %88.000 €113.907 €15.000 € / 433.000 €(29 mit VW, Qualität hoch)Filtern
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)2613.7 %45.000 €58.468 €5.300 € / 178.900 €(25 mit VW, Qualität hoch)Filtern
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)168.4 %58.250 €104.569 €8.100 € / 338.000 €(16 mit VW, Qualität mittel)Filtern
Mehrfamilienhaus147.4 %108.000 €279.079 €27.000 € / 1.609.000 €(14 mit VW, Qualität mittel)Filtern
Sonstiges115.8 %19.900 €44.434 €1.700 € / 206.540 €(10 mit VW, Qualität mittel)Filtern
unbebautes Grundstück84.2 %21.000 €18.138 €3.000 € / 31.000 €(8 mit VW, Qualität mittel)Filtern
Wohn-/Geschäftshaus73.7 %145.000 €197.821 €46.000 € / 460.000 €(7 mit VW, Qualität mittel)Filtern
Gewerbeeinheit42.1 %233.500 €251.000 €37.000 € / 500.000 €(4 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Doppelhaushälfte42.1 %93.000 €100.000 €13.000 € / 194.000 €(3 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
gewerblich genutztes Grundstück31.6 %100.000 €100.667 €41.000 € / 161.000 €(3 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)31.6 %191.000 €157.500 €77.500 € / 204.000 €(3 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Zweifamilienhaus21.1 %223.200 €223.200 €179.400 € / 267.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Gewerbegrundstück21.1 %1.186.000 €1.186.000 €389.000 € / 1.983.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Mühlengebäude mit Nebenanlage u. Garage10.5 %31.000 €31.000 €31.000 € / 31.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnhaus10.5 %123.000 €123.000 €123.000 € / 123.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gewerbegrundstück10.5 %342.500 €342.500 €342.500 € / 342.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (4 Zimmer)10.5 %160.000 €160.000 €160.000 € / 160.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)10.5 %1.737.000 €1.737.000 €1.737.000 € / 1.737.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)10.5 %111.000 €111.000 €111.000 € / 111.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, Doppelgarage, 2 Schuppen10.5 %200.000 €200.000 €200.000 € / 200.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
eingeschossiges Wohnhaus, Garage10.5 %113.000 €113.000 €113.000 € / 113.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Erholungs-/Wochenendgrundstück10.5 %49.000 €49.000 €49.000 € / 49.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Erholungsgrundstück10.5 %4.000 €4.000 €4.000 € / 4.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Fertigteilhaus10.5 %538.500 €538.500 €538.500 € / 538.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Garage10.5 %16.000 €16.000 €16.000 € / 16.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Gebäudeensemble10.5 %272.000 €272.000 €272.000 € / 272.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)10.5 %97.000 €97.000 €97.000 € / 97.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Grundstück bebaut mit Kellerrohbau10.5 %20.600 €20.600 €20.600 € / 20.600 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Grundstück mit 2 Wohnblöcken10.5 %630.000 €630.000 €630.000 € / 630.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Grundstück mit baufälligen Schuppen/ehem. Werkstattgebäuden bebaut10.5 %23.000 €23.000 €23.000 € / 23.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Grundstück mit Gartenlaube10.5 %——— / —(0 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Grundstück mit Zweifamilienhaus10.5 %303.000 €303.000 €303.000 € / 303.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Grundstück, Garagen10.5 %28.800 €28.800 €28.800 € / 28.800 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Grünland10.5 %11.500 €11.500 €11.500 € / 11.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Hofstelle10.5 %236.000 €236.000 €236.000 € / 236.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
ideeller MEA am Vierfachparker10.5 %6.400 €6.400 €6.400 € / 6.400 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück10.5 %6.500 €6.500 €6.500 € / 6.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Landwirtschaftsfläche10.5 %34.800 €34.800 €34.800 € / 34.800 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Landwirtschaftsfläche, Waldfläche10.5 %5.000 €5.000 €5.000 € / 5.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Landwirtschaftsfläche/Sondergebiet für Windenergie10.5 %42.800 €42.800 €42.800 € / 42.800 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Landwirtschaftsflächen, Verkehrsfläche, Sonstige Fläche10.5 %32.800 €32.800 €32.800 € / 32.800 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Mehrfamilienhaus, insgesamt 16 Eigentumswohnungen10.5 %9.700 €9.700 €9.700 € / 9.700 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Mehrfamilienhaus, Steinberg 20/Neugasse 3010.5 %768.000 €768.000 €768.000 € / 768.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus10.5 %1.170.000 €1.170.000 €1.170.000 € / 1.170.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
mit Garagen bebautes Grundstück10.5 %10.000 €10.000 €10.000 € / 10.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Reihenhaus10.5 %102.500 €102.500 €102.500 € / 102.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Resthofstelle eines ehemaligen Vierseithofes10.5 %135.000 €135.000 €135.000 € / 135.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Sonstiges, Kl10.5 %5.700 €5.700 €5.700 € / 5.700 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
unbebaute Grundstücke10.5 %1.840.000 €1.840.000 €1.840.000 € / 1.840.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
ungetrennte Hofräume10.5 %18.400 €18.400 €18.400 € / 18.400 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Waldgebiet10.5 %14.200 €14.200 €14.200 € / 14.200 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Wirtschaftsgebäude10.5 %1.000 €1.000 €1.000 € / 1.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Wohn-/Geschäftshaus, 2 und 3-Raumwohnungen10.5 %125.000 €125.000 €125.000 € / 125.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)10.5 %150.000 €150.000 €150.000 € / 150.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Wohnhaus mit Nebengebäude10.5 %225.000 €225.000 €225.000 € / 225.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Wohnstallhaus10.5 %9.700 €9.700 €9.700 € / 9.700 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
zweigeschoss. Wohnhaus10.5 %67.200 €67.200 €67.200 € / 67.200 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
zweigeschossiges Wohn-/Stallgebäude, eines ehem. Dreiseitenhof10.5 %172.000 €172.000 €172.000 € / 172.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
2 1/2 Raum Wohnung10.5 %——— / —(0 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
zweigeschossiges Wohngebäude10.5 %173.000 €173.000 €173.000 € / 173.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
2x ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz10.5 %13.000 €13.000 €13.000 € / 13.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Bauernhaus10.5 %80.000 €80.000 €80.000 € / 80.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Baugrundstück10.5 %7.920 €7.920 €7.920 € / 7.920 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Baulücke/Baugrundstück10.5 %526.000 €526.000 €526.000 € / 526.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Bauruine10.5 %1.000 €1.000 €1.000 € / 1.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Büro- und Verwaltungsgebäude10.5 %——— / —(0 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
denkmalgeschützter Zweiseithof10.5 %62.000 €62.000 €62.000 € / 62.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
ehem. Eisenbahnerwohnhaus10.5 %50.000 €50.000 €50.000 € / 50.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
ehem. Herrenhaus mit Garagengebäude10.5 %230.000 €230.000 €230.000 € / 230.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
ehemaliger Dreiseitenhof10.5 %9.001 €9.001 €9.001 € / 9.001 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung10.5 %52.000 €52.000 €52.000 € / 52.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)10.5 %123.000 €123.000 €123.000 € / 123.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern

Preiscluster

Verkehrswert-Cluster

Ein niedriger Verkehrswert bedeutet nicht automatisch ein gutes Geschäft — prüfen Sie Zustand, Rechte, Nutzung und mögliche Folgekosten.

ClusterVerfahrenLink
Unter 50.000 €77Anzeigen
Unter 100.000 €112Anzeigen
Unter 250.000 €157Anzeigen
250.000 € bis 500.000 €14Anzeigen
Ab 500.000 €11Anzeigen
Ab 1.000.000 €5Anzeigen

Termine & Neuigkeiten

Schnellzugriff

Neue Verfahren (7 Tage)Termine ≤ 30 TageTeilungsversteigerungen

Hinweis: Ein Modul „aufgehobene Termine“ setzt eine belastbare Änderungshistorie in der Datenbank voraus — aktuell ausgeblendet, bis die Datenbasis tragfähig ist.

Kosten

Kosten nach dem Zuschlag in Sachsen

Nach dem Zuschlag können neben dem Gebot weitere Kosten anfallen — etwa Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten, Finanzierung und mögliche Investitionen in Sanierung oder Räumung. Die folgende Tabelle zur Grunderwerbsteuer ist eine vereinfachte Beispielrechnung und ersetzt keine Steuerberatung.

Für Sachsen liegt der in der Landes-Konfiguration hinterlegte Grunderwerbsteuersatz bei 5,5 % (BMF-/Landesüberblick, redaktionell geprüft 12.05.2026) — verbindliche Einschätzung nur durch zuständige Finanzbehörden oder Steuerberatung.

BerechnungsbasisGrunderwerbsteuer (5,5 %)Hinweis
100.000 €5.500 €rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen
250.000 €13.750 €rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen
500.000 €27.500 €rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen
750.000 €41.250 €rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen
1.000.000 €55.000 €rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen
Orientierung: typische Kostenschritte nach dem Zuschlag

Keine vollständige Aufstellung — konkrete Beträge hängen vom Verfahren, den Unterlagen und dem Objekt ab; Grunderwerbsteuer Sachsen siehe Beispieltabelle oben.

Grobe Kostenreihenfolge nach ZuschlagGebot / ZuschlagGrunderwerbsteuer (Satz prüfen)Gericht / GrundbuchFinanzierung & SicherheitSanierung / RäumungRegionale PrüfpunkteGesamtbudget

Hilfreiche Orientierung: Gebots-Check und Termin-Cash-Check.

Grundsteuer

Grundsteuer und laufende Kosten in Sachsen

Seit 2025 gilt in Sachsen für die Grundsteuer grundsätzlich das Bundesmodell; im Bereich Grundsteuer B gelten im Land sächsisch abweichende Grundsteuermesszahlen. Die Berechnung folgt dem üblichen Dreisatz aus Grundsteuerwert, Messbetrag und kommunalem Hebesatz — für Käufer ist deshalb die konkrete Stadt oder Gemeinde entscheidend.

Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer beim Erwerb. Grundsteuer ist eine laufende kommunale Steuer nach dem Eigentumserwerb — bitte nicht verwechseln.

Für Aktualität Landesrecht, Finanzverwaltung Sachsen und kommunale Satzungen prüfen — nur Orientierung hier, keine Steuerberatung (redaktionell geprüft 12.05.2026).

Kurzfassung (vereinfacht)

Aus dem Grundsteuerwert und der landesrechtlich maßgeblichen Messzahl folgt der Grundsteuermessbetrag; die Gemeinde erhebt ihn mit ihrem Hebesatz — konkrete Beträge nur vor Ort oder mit behördlicher Auskunft zuverlässig.

Vereinfacht: Grundsteuer in Sachsen (Orientierung)

Keine Einzelfallberechnung — Messzahlen und Hebesätze sind bei Gemeinde und Landesrecht zu prüfen.

Baustufen GrundsteuerGrundsteuerwert (Datengrundlage)Messzahl GS B (bundes-/landesspezifisch)GrundsteuermessbetragHebesatz Gemeinde → jährliche Grundsteuer

Hebesatzdaten je Stadt sind in dieser Ansicht nur sinnvoll, wenn sie zuverlässig angebunden sind — aktuell verweisen wir auf die jeweiligen Stadtseiten und Steuer-Ratgeber.

Verkehrswert

Verkehrswert, Gutachten und Marktvergleich

Der Verkehrswert ist ein zentraler Orientierungspunkt, aber kein automatischer Kaufpreis. Entscheidend sind Gutachtenstand, Besichtigung, Mängel, Mietverhältnisse, Rechte im Grundbuch und der Vergleich mit Marktdaten.

Für Sachsen ist BORIS Sachsen beziehungsweise das Portal Grundstückswertermittlung eine wichtige Informationsquelle zu Bodenrichtwerten und Grundstücksmarktdaten — hilfreich zur Plausibilisierung des Grundstücksanteils neben Gutachten und Verfahrensunterlagen, nicht als Ersatz für den im Verfahren dokumentierten Verkehrswert.

PrüffrageWarum wichtig?Link
Wann wurde das Gutachten erstellt?Ältere Gutachten spiegeln Marktveränderungen nicht immer wider.Verkehrswertgutachten lesen
Gab es eine Innenbesichtigung?Ohne Innenbesichtigung bleiben Zustand und Kostenrisiken unsicherer.Due Diligence ohne Besichtigung
Passt der Verkehrswert zum Bodenrichtwert?Hilft bei der Plausibilisierung des Grundstücksanteils.Bodenrichtwerte
Gibt es Mietverhältnisse?Beeinflusst Nutzung, Rendite und Übergang.Bestehende Mieter
Bestehen Rechte im Grundbuch?Rechte können bestehen bleiben und den Wirtschaftswert beeinflussen.Grundbuchauszug analysieren
Gibt es Eintragungen im Baulastenverzeichnis?Sachsen führt ein Baulastenverzeichnis — öffentlich-rechtliche Lasten müssen nicht im Grundbuch stehen; vor Gebot mit Unterlagen und Bauaufsicht oder Kommune abgleichen.Baulastenverzeichnis
Passt der Verkehrswert zu Bodenrichtwerten?BORIS Sachsen oder das Portal Grundstückswertermittlung liefern Bodenrichtwerte zur Plausibilisierung — nicht als Ersatz für das gerichtliche Gutachten oder den konkret ausgewiesenen Verkehrswert.Bodenrichtwerte
Liegt das Objekt in einem Hochwasser- oder Starkregengebiet?Elbe, Mulde, Weißeritz, Pleiße, Spree, Neiße und andere Gewässer können je nach Lage sanierungs- und versicherungsrelevant sein — sächsische Hochwasser-/Geoinformationen kontextbezogen prüfen.Due-Diligence-Überblick
Sind Radonvorsorgegebiete möglich?Sachsen weist etwa im Erzgebirge und im Vogtland Radonvorsorgegebiete aus — amtliche Karten einbeziehen; auch außerhalb kann Radon gebäude- oder geologiebezogen relevant sein.Due Diligence
Gibt es Altlasten oder gewerbliche Vornutzung?Ehemalige Industrie-, Gewerbe-, Bahn-, Militär-, Chemie-, Textil- oder Bergbau-Standorte können Prüfkatalog gegenüber Bodenschutzinformationen verdienen — nur mit amtlichen Daten und Gutachten.Altlasten
Sind Altbergbau oder Bergbaufolgen denkbar?Regional etwa Erzgebirge, Freiberg, Zwickau oder Lausitzer Revier können Untergrund-Themen strukturieren — nur mit amtlichen Karten/Gutachten einordnen, keine automatische Risikowarnung pro Objekt aus dieser Liste.Due Diligence
Sind Tagebaufolgen oder ein Braunkohlerevier prüfenswert?In ehemaligen oder strukturell bergbaunahen Regionen können Rekultivierungs-, Böschungs-, Grundwasser- oder Setzungsaspekte lagebezogen relevant sein.Due Diligence
Ist Denkmalschutz oder ein Kulturdenkmal betroffen?Historische Stadtkerne, Industriekultur oder Fachwerk sind regional häufig; Umbauten können genehmigungspflichtig und aufwendiger werden.Denkmalschutz-Auflagen

Due Diligence

Sachsen-Spezialcheck vor dem Gebot

Sachsen ist kein einheitlicher Immobilienmarkt: zwischen Leipzig, Dresden und Chemnitz einerseits sowie Erzgebirge, Vogtland, Lausitz, Mittelsachsen oder der Sächsischen Schweiz andererseits unterscheiden sich typische Prüfungen stark. Die folgende Tabelle strukturiert häufige Käuferhinweise orientiert am Verfahren und an der Lage — sie ersetzt keine individuelle Prüfung der Unterlagen und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung (Stand statischer Erläuterung 12.05.2026).

PrüfthemaWarum in Sachsen punktuell relevant?HinweisLink
Amtsgericht / VollstreckungsgerichtZwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsverfahren werden über die sächsischen Vollstreckungsgerichte geführt.Bekanntmachung, ZVG-Portal und Objektseite gegenlesen.Ablauf & Termine
BaulastenverzeichnisSachsen führt Baulasten; sie stehen nicht zwingend im Grundbuch.Auskunft regelmäßig über Bauaufsicht oder Kommune klären.Baulasten
Grundsteuer / Messzahlen GS BBundesmodell mit sächsisch abweichenden Messzahlen im Bereich Grundsteuer B.Hebesatz entscheidet — Gemeinde prüfen.Steuern (Überblick)
Hochwasser / StarkregenGewässer wie Elbe, Mulde, Weißeritz, Pleiße, Spree oder Neiße können je nach Lage sanierungs- und versicherungsrelevant sein.Landeskarten kontextbezogen, keine automatische Objektwarnung.Due Diligence
RadonRadonvorsorgegebiete u. a. Erzgebirge und Vogtland — amtliche Abgrenzung.Auch außerhalb mögliche Gebäudebezüge nicht ausschließen.Due Diligence
AltbergbauHistorischer Bergbau u. a. Erzgebirge, Raum Freiberg, Zwickau — nur mit amtlichen Daten.Gutachten und Landesangebote abstimmen.Due Diligence
Tagebaufolgen / BraunkohlerevierIn strukturell bergbaunahen Gebieten z. B. Lausitz können Rekultivierung oder Grundwasser Themen sein.Lagebezogen mit Behörden/Karten abstimmen.Due Diligence
AltlastenIndustrie-, Chemie-, Textil-, Bahn-, Militär- oder Deponievorgeschichte.Bodenschutz und Register punktuell prüfen.Altlasten
Denkmalschutz / KulturdenkmälerViele historische Kerne — Umbau kann genehmigungspflichtiger werden.Behörden im Einzelfall einbeziehen.Denkmalschutz-Auflagen
WEG / TeileigentumRücklagen, Sonderumlagen und Gemeinschaftseigentum prüfen.Unterlagen anfordern.Teilungserklärung
Vermietung / Besitz / RäumungNutzungs- und Übergangsrisiken getrennt bewerten.Status in Bekanntmachung und Unterlagen.Bestehende Mieter
ErschließungLändliche Zufahrten und kommunal Beiträge können variieren.Keine pauschalen Behauptungen.Due Diligence
Innenbesichtigung fehltOhne Innenbesichtigung bleibt der Zustand unsicher.Gutachtentext zur Besichtigung lesen.Due Diligence ohne Besichtigung

Regionen

Regionale Cluster in Sachsen (Orientierung)

Leipzig und Nordsachsen

Urbanes Kerngebiet mit Umland und Kreisen — Verkehrswert, Vermietung, WEG und Sanierung kritisch gewichten.

Dresden und Elbtal

Altbauten und Elbe-/Tallagen können Hochwasser- und Denkmalthemen verstärken.

Chemnitz und Zwickau

Industrielle Vorgeschichte kann Altlasten- und Untergrund-Themen strukturieren — punktuell prüfen.

Erzgebirge und Vogtland

Hanglagen, ältere Bausubstanz, Radonvorsorge und Altbergbau erhöhen den Prüfkatalog.

Lausitz und Oberlausitz

Strukturerbe Bergbau/Rekultivierung und historische Stadtkerne — Bewertung immer lagespezifisch.

Sächsische Schweiz und Osterzgebirge

Topografie und Tourismus können Sanierung und Erschließung verschärfen.

Mittelsachsen und Freiberg

Bergbau- und Stadthistorie — Gebäude- und Untergrundbezug mit Gutachten abstimmen.

Meißen und Riesa

Elbenähe und Altbaukern — Hochwasser- und Hochwassernebenläufe sowie Denkmäler einbeziehen.

Görlitz und Grenzregion

Historische Kernstadtstrukturen und Leerstände können Sanierung und Nutzungsänderungen prägen.

Roadmap

Geplante Erweiterungen (optional)

Eingebettete Karten mit regionalen Risikolayern, erweiterter Kostenrechner, Suchabo und Objektvergleich können später ergänzt werden — Produktrecht, Datengrundlage und ggf. Backend ohne neue Frontend-Bibliotheken nur nach Freigabe.

Ratgeber

Weitere vertiefende Artikel

FAQ

Häufige Fragen — Zwangsversteigerungen in Sachsen

Wie finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Sachsen?

Nutzen Sie die Objektliste und die Filter weiter oben auf dieser Seite. Sie können unter anderem nach Stadt, Landkreis (soweit die Gemeinde-Stammdaten einen Kreis liefern), Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert sowie Terminen (von/bis) eingrenzen; Schnellfilter decken neue Verfahren (7 Tage), Termine bis 30 Tage und Teilungsversteigerungen ab. Aktivitätshinweise sehen Sie in den Status-Badges der Tabelle.

Welches Amtsgericht ist für eine Zwangsversteigerung in Sachsen zuständig?

Das zuständige Amtsgericht beziehungsweise Vollstreckungsgericht ergibt sich aus dem jeweiligen Verfahren. Die Objekt- und Amtsgerichtsseite sollte deshalb immer das zuständige Versteigerungsgericht anzeigen.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?

Die Grunderwerbsteuer in Sachsen beträgt nach der hier hinterlegten bundesländerübergreifenden Übersicht 5,5 %. Bei einer vereinfachten Berechnungsbasis von 250.000 € entspricht das rechnerisch 13.750 €. Maßgeblich sind Gesetz und Verwaltungspraxis; eine verbindliche Einschätzung erteilt die zuständige Finanzbehörde.

Wie funktioniert die Grundsteuer in Sachsen?

Sachsen wendet grundsätzlich das Bundesmodell an, nutzt aber abweichende Grundsteuermesszahlen im Bereich Grundsteuer B. Entscheidend für die tatsächliche Belastung ist zusätzlich der kommunale Hebesatz der jeweiligen Stadt oder Gemeinde.

Welche Städte in Sachsen haben die meisten Zwangsversteigerungen?

Die Schwerpunkte ändern sich laufend. Die Tabelle auf dieser Seite zeigt die Städte mit den meisten aktuell gelisteten Verfahren und verlinkt direkt zu den Stadtseiten oder Filtern.

Warum sind Landkreise und kreisfreie Städte bei Zwangsversteigerungen in Sachsen wichtig?

Sachsen hat starke Großstadtmärkte, aber viele Verfahren liegen auch in Landkreisen, Mittelzentren und ländlichen Regionen. Landkreis-Filter helfen, passende Verfahren regional einzugrenzen.

Welche Objektarten werden in Sachsen häufig zwangsversteigert?

Häufige Objektarten können Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und Sanierungsobjekte sein. Die genaue Verteilung hängt von den aktuellen Verfahren ab und wird in der Objektarten-Tabelle angezeigt.

Wie prüfe ich den Verkehrswert einer Immobilie in Sachsen?

Prüfen Sie das Gutachten, das Datum der Bewertung, die Innenbesichtigung, genannte Mängel, Bodenrichtwerte über BORIS Sachsen oder das Portal Grundstückswertermittlung, Vergleichspreise, Mietverhältnisse und mögliche Rechte oder Belastungen.

Was muss ich zum Baulastenverzeichnis in Sachsen wissen?

In Sachsen können Baulasten im Baulastenverzeichnis stehen und nicht im Grundbuch. Sie können Bebauung, Nutzung, Zufahrt, Abstandsflächen oder Stellplätze betreffen und sollten vor einem Gebot geprüft werden.

Welche regionalen Risiken gibt es in Sachsen?

Je nach Standort können Hochwasser, Starkregen, Radon, Altbergbau, Tagebaufolgen, Denkmalschutz, Altlasten, Baulasten, WEG-Themen, Mietverhältnisse oder Erschließungskosten relevant sein.

Gibt es Radonvorsorgegebiete in Sachsen?

Ja. Sachsen hat Radonvorsorgegebiete im Erzgebirge und Vogtland festgelegt. Auch außerhalb kann Radon gebäude- und geologiebezogen relevant sein, besonders bei Kellern, Souterrain und erdberührten Räumen.

Warum ist Altbergbau in Sachsen relevant?

In bergbauhistorisch geprägten Regionen können Altbergbau, Standsicherheit, Setzungen, Tagesöffnungen oder andere Untergrundthemen den Wert und die Nutzung eines Grundstücks beeinflussen. Hinweise im Gutachten und behördliche Auskünfte sollten geprüft werden.

Was muss ich bei Eigentumswohnungen aus Zwangsversteigerung beachten?

Bei Eigentumswohnungen sollten Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle, Sonderumlagen, Mängel am Gemeinschaftseigentum und die Vermietungssituation geprüft werden.

Wie aktuell sind die Daten?

Die Objektliste enthält ein sichtbares Aktualisierungsdatum. Termine können aufgehoben oder verschoben werden; vor einer Anreise oder einem Gebot sollten Sie den aktuellen Status und die Bekanntmachung des zuständigen Gerichts prüfen.

Transparenz

Quellen, Datenstand und Hinweise

  • Objektliste aus auctions (aktive Verfahren, gefiltert nach Bundesland).
  • Datenstand der Überblickskennzahlen: 20.07.2026 — die Objektliste kann davon minimal abweichen.
  • Aggregationen über die eingebaute Datenbankfunktion public_federal_state_auction_dashboard, soweit verfügbar.
  • Termine können sich ändern — bitte immer die offiziellen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts prüfen.
  • Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
  • Externe Prüfstellen (Auswahl, vor Nutzung verifizieren): Finanzministerium des Freistaates Sachsen und kommunale Finanzämter (Steuerhinweise), Justiz und Vollstreckungsbehörden in Sachsen, ZVG-Portal, BORIS Sachsen sowie Portal Grundstückswertermittlung (Bodenrichtwerte und Marktbezug), Amtliche Bauordnung und Bauaufsicht zu Baulastenverzeichnissen, Landesamt für Hochwasser und Landesumwelt- und Geoportale zu Hochwasser und Starkregen, Sachsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie sowie Strahlenschutzbehörden zu Radon und Geologie/Denkmalpflege-Angebote sowie Altlastenbodenschutz, Grundbuchämter und kommunal zuständige Stellen vor Ort — jeweils originale Websites vor Nutzung prüfen.

Redaktioneller Faktencheck: Grunderwerbsteuer, Grundsteuer Bundesmodell und sächsische Messzahlen, Zuständigkeiten von Vollstreckungsgerichten, BORIS/Grundstückswertermittlung sowie Hinweise zu Baulasten, Hochwasser, Radon, Altbergbau, Tagebaufolgen und Denkmalschutz können sich ändern. Stand statischer Hinweise 12.05.2026. Vor Veröffentlichung und regelmäßig danach gegen die jeweiligen Originalquellen spiegeln — keine automatische Gewähr.

Stadtprofile & Orte

Städte in Sachsen

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Bundesland in Kürze

  • Aggregationen für Tabellen/Kacheln: Datenbankfunktion, soweit erreichbar — sonst Hinweis oben. Rohaggregation über maximal 190 eingelesene Verfahren aus der Listenquery ist weiterhin möglich.
  • Datenstand: 20.07.2026 · Aktive Gesamtzahl laut Zähler: 190