Zwangsversteigerungen in Deutschland — Q3 2026

Von den 3.100 Terminen des Quartals, deren Datum am Stichtag verstrichen war, wurden mindestens 462 aufgehoben – das sind mindestens 14,9 %, also mindestens jede siebte angesetzte Versteigerung. Ein aufgehobener Termin heißt: Das Gericht lässt den Termin ausfallen. Ob das Verfahren damit endet, ruht oder mit einem neuen Termin weitergeht, steht nicht in der Bekanntmachung. Mögliche Anlässe sind eine Einigung, eine Zahlung oder eine einstweilige Einstellung; den Grund veröffentlichen die Gerichte nicht.

Dieser Wert liegt zu niedrig: Erst ab dem 24. August 2026 lief unser Abruf nahezu täglich. Davor lief an 19 von 54 Kalendertagen überhaupt ein Abruf, mit 5 Pausen von mindestens drei Tagen, die längste vom 2. bis 16. August 2026, und die erkannten Aufhebungen lagen deutlich niedriger. Das Diagramm zeigt es: Die Wochenquote lag davor zwischen 0,8 % und 14,7 %, ab dem 24. August 2026 dagegen stabil zwischen 23,4 % und 26,2 %.

Für die 1.519 Termine ab dem 24. August 2026 liegt die Quote bei mindestens 24,4 %, das ist rund jede vierte Versteigerung. Dieser Wert beschreibt die Lage besser als der des Gesamtquartals.

Auch der Wert für das Fenster ist eine Untergrenze. Hebt ein Gericht einen Termin erst nach dem Termindatum öffentlich auf, ist das Verfahren zu diesem Zeitpunkt bereits als verstrichen erfasst. Der Fehler geht damit ausschließlich nach unten: Die tatsächliche Quote liegt höher, nicht niedriger.

Der Median-Verkehrswert liegt bei 170.000 €. Für 2.876 der 3.100 Termine hat das Gericht einen Verkehrswert ab 1.000 € veröffentlicht, nur diese gehen in die beiden Grafiken ein.

Die Aufhebungsquote steigt mit dem Verkehrswert: Bei einem Verkehrswert unter 50.000 € wurden mindestens 16,7 % der Termine ab dem 24. August 2026 aufgehoben, bei einem Verkehrswert ab 1 Mio. € mindestens 38,7 %. Sie ist dabei auf die Termine im Erfassungsfenster beschränkt, weil nur dort der Abruf nahezu täglich lief.

Unter den 12 Ländern, die vollständig erfasst sind und mindestens 30 Termine im Fenster haben, reicht die Quote von 12,3 % in Thüringen bis 44 % in Berlin. Ob solche Unterschiede im Verfahren liegen oder darin, wie zeitnah die Gerichte Aufhebungen veröffentlichen, lässt sich aus den Bekanntmachungen nicht trennen.

Unter den Bundesländern mit vollständiger Quellenabdeckung im dritten Quartal 2026 (ausgenommen Baden-Württemberg, Schleswig-Holstein und Hamburg mit unvollständiger Quellenabdeckung) wurden die meisten Zwangsversteigerungstermine in Nordrhein-Westfalen angesetzt: 787 Verfahren (Stichtag 30. September 2026, eigene Erhebung von versteigerungspilot.de).